公眾號:mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
中國會計(jì)職稱考試網(wǎng)根據(jù)考生在復(fù)習(xí)過程中遇到的問題,本站對2013年會計(jì)職稱考試中級會計(jì)實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)資料:投資性房產(chǎn)做了特別整理,以方便大家更好的備考2013年會計(jì)職稱考試 !
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量,滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)遵循以下會計(jì)處理:
1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí),按照其實(shí)際成本,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2.按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計(jì)提折舊或攤銷,借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”。
3.取得的租金收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。
4.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備,借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
【例3】甲公司于2007年1月1日支付2000萬元土地出讓金取得一塊土地使用權(quán),使用年限50年,準(zhǔn)備籌建辦公樓。甲公司購入土地使用權(quán)的賬務(wù)處理是:
借:無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2000
貸:銀行存款 2000
2007年末攤銷土地使用權(quán)
借:管理費(fèi)用 40
貸:累計(jì)攤銷(2000÷50) 40
2008年1月1日,該土地使用權(quán)出租,甲公司將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),采用成本模式計(jì)量:
借:投資性房地產(chǎn) 2000
累計(jì)攤銷 40
貸:無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 40
假設(shè)2008年末確認(rèn)本年租金收入70萬元(在年末一次性收取),賬務(wù)處理如下:
借:銀行存款 70
貸:其他業(yè)務(wù)收入 70
借:其他業(yè)務(wù)成本 40
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 40
采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
(一)采用公允價(jià)值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:
1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;所在地,通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市,應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
(二)采用公以價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理
采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)遵循以下會計(jì)處理:
1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí),按照其實(shí)際成本,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目,貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2.不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額,借記“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動)”科目,貸記“公允價(jià)值變動損益”科目;公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額,做相反的會計(jì)分錄。
3.取得的租金收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。
【例4】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。20× 7年8月,甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開始租賃給乙公司使用,租賃期為10年。當(dāng)年10月1日,該寫字樓開發(fā)完成并開始起租,寫字樓的造價(jià)為9000萬元。由于該項(xiàng)寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū),所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場,而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價(jià),甲公司決定采用公允價(jià)值模式對該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20 ×7年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為 9200萬元。20×8年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為9 300萬元。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
(1)20×7年10月1日,甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租
借:投資性房地產(chǎn)——× ×寫字樓(成本) 90 000 000
貸:開發(fā)產(chǎn)品 90 000 000
(2)20×7年12月31日,以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益
借:投資性房地產(chǎn)——× ×寫字樓(公允價(jià)值變動) 2 000 000
貸:公允價(jià)值變動損益 2 000 000
(3)20× 8年12月31日,公允價(jià)值又發(fā)生變動
借:投資性房地產(chǎn)——× ×寫字樓(公允價(jià)值變動) 1 000 000
貸:公允價(jià)值變動損益 1 000 000
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí),應(yīng)當(dāng)按照計(jì)量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目,按照已計(jì)提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目,原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,按照原賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目,按照公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額,貸記或借記“利潤分配——末分配利潤”、“盈余公積”等科目。
2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【例5】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用,并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×9年1月1日,甲企業(yè)認(rèn)為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原造價(jià)為9 000萬元,已計(jì)提折舊270 萬元,賬面價(jià)值為8 730萬元。20×9年1月1日,該寫字樓的公允價(jià)值為9 500萬元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
借:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本) 95 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 2 700 000
貸:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓 90 000 000
利潤分配——未分配利潤(770萬×90%) 6 930 000
盈余公積(770萬×10%) 770 000
相關(guān)內(nèi)容:
2013年會計(jì)職稱考試中級會計(jì)實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)資料匯總
關(guān)注:會計(jì)職稱考試成績查詢時(shí)間 考試培訓(xùn) 合格標(biāo)準(zhǔn) 報(bào)考條件
(責(zé)任編輯:xll)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
中級會計(jì)職稱
[協(xié)議護(hù)航班-不過退費(fèi)]
7大模塊 準(zhǔn)題庫資料 協(xié)議退費(fèi)校方服務(wù)
中級會計(jì)職稱
[沖關(guān)暢學(xué)班]
5大模塊 準(zhǔn)題庫資料 不過續(xù)學(xué)校方服務(wù)
中級會計(jì)職稱
[精品樂學(xué)班]
3大模塊 準(zhǔn)題庫自主練習(xí)校方服務(wù)精品課程