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2013中級會計師考試中級會實務基礎(chǔ)講義:投資性房地產(chǎn)定義

發(fā)表時間:2013/7/25 8:54:50 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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中國會計職稱考試網(wǎng)根據(jù)考生在復習過程中遇到的問題,本站對2013年會計職稱考試中級會計實務復習資料做了特別整理,以方便大家更好的備考2013年會計職稱考試!

第四章 投資性房地產(chǎn)

第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍

注意問題

已出租的土地使用權(quán)

1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類;(2)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn)

持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)

已出租的建筑物

1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn);(2)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):

(1)自用房地產(chǎn)

即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:(1)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;(2)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;(3)企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。

如果某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。

【例題1·多選題】下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2009年考題)

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】AC

【解析】投資性房地產(chǎn)包括:(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。選項B,待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D,不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

【例題2·多選題】下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2007年考題)

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【答案】BD

【解析】選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。

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2013年中級會計師考試中級會實務基礎(chǔ)講義第四章

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(責任編輯:xll)

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