第六節(jié) 固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)

本節(jié)重要考點：

固定資產(chǎn)部分

1、固定資產(chǎn)概述

2、固定資產(chǎn)取得時的核算（務(wù)必注意增值稅進項稅額抵扣改革）

3、固定資產(chǎn)折舊

4、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出的核算

5、固定資產(chǎn)處置的核算

6、固定資產(chǎn)清查時盤盈虧的核算

7、固定資產(chǎn)減值的核算

投資性房地產(chǎn)部分

1、投資性房地產(chǎn)的范圍確認

2、投資性房地產(chǎn)取得的核算

3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——成本模式下的核算

4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——公允價值模式下的核算

5、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式變更的規(guī)定

固定資產(chǎn)部分

一、固定資產(chǎn)的概述

（一）固定資產(chǎn)概念與特征

固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：

(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的（即持有的目的不是對外銷售，這是區(qū)別于其他商品資產(chǎn)的重要標志）

(2)使用壽命超過一個會計年度。

（三）固定資產(chǎn)的分類

1.按經(jīng)濟用途分類，分為經(jīng)營用固定資產(chǎn)和非經(jīng)營用固定資產(chǎn)（不直接服務(wù)于生產(chǎn)、經(jīng)營過程的各種固定資產(chǎn)，如職工宿舍、食堂、浴室、理發(fā)室等使用的房屋、設(shè)備和其他固定資產(chǎn)等）

2.按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟用途和使用情況等綜合分類，分為生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)（指在經(jīng)營租賃方式下出租給外單位使用的固定資產(chǎn)）、不需用固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、土地、融資租入固定資產(chǎn)七大類。

（四）固定資產(chǎn)的核算－賬戶設(shè)置

1.“固定資產(chǎn)”科目核算企業(yè)所有固定資產(chǎn)的原價。

2.“累計折舊”科目是“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)固定資產(chǎn)的累計折舊數(shù)額。

3.“在建工程”科目核算企業(yè)基建、更新改造等在建工程發(fā)生的支出。

4.“工程物資”科目核算企業(yè)為在建工程而準備的各種物資的實際成本。

5.“固定資產(chǎn)清理”科目核算企業(yè)因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出的固定資產(chǎn)價值及其在清理過程中所發(fā)生的清理稅費和清理收入等。

此外，還要設(shè)置“固定資產(chǎn)減值準備”“在建工程減值準備”“工程物資減值準備”等科目

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