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2014會計中級職稱教材中級會計實務課后復習講解(10)

發(fā)表時間:2013/12/19 10:18:16 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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中國會計職稱考試網校培訓機構根據考生在復習過程中遇到的問題,本站對2014年中級會計職稱考試中級會計實務復習資料做了特別整理,以方便大家更好的備考2014年中級會計職稱考試!

投資性房地產的確認和初始計量

一、投資性房地產的確認和初始計量

投資性房地產只有在符合定義,并同時滿足下列條件時,才能予以確認:

1. 與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)。

2. 該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產初始計量時,應當按照成本進行計量。

(一) 外購投資性房地產的確認和初始計量

企業(yè)外購的房地產,只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產加以確認。

企業(yè)購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日起,才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

企業(yè)外購投資性房地產時,應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續(xù)計量的,企業(yè)應當在購入投資性房地產時,借記“投資性房地產”科目,貸記“銀行存款”等科目;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,企業(yè)應當在購入投資性房地產時,借記“投資性房地產——成本”科目,貸記“銀行存款”等科目。

(二) 自行建造投資性房地產的確認和初始計量

企業(yè)自行建造的房地產,只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本,由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

自行建造投資性房地產,其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。采用成本模式進行后續(xù)計量的,應按照確定的自行建造投資性房地產成本,借記“投資性房地產”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,應按照確定的自行建造投資性房地產成本,借記“投資性房地產——成本”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。

二、與投資性房地產有關的后續(xù)計量

(一) 資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出,滿足投資性房地產確認條件的,應當計入投資性房地產成本。例如,企業(yè)為了提高投資性房地產的使用效能,往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用,或者通過裝修而改善其室內裝潢,改擴建或裝修支出滿足確認條件的,應當將其資本化。

采用成本模式計量的,投資性房地產進入改擴建或裝修階段后,應當將其賬面價值轉入改擴建工程。借記“投資性房地產——在建”、“投資性房地產累計折舊”等科目,貸記“投資性房地產”科目。發(fā)生資本化的改良或裝修支出,通過“投資性房地產——在建”科目歸集,借記“投資性房地產——在建”科目,貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。改擴建或裝修完成后,借記“投資性房地產”科目,貸記“投資性房地產——在建”科目。

采用公允價值模式計量的,投資性房地產進入改擴建或裝修階段,借記“投資性房地產——在建”科目,貸記“投資性房地產——成本”、“投資性房地產——公允價值變動”等科目;在改擴建或裝修完成后,借記“投資性房地產——成本”科目,貸記“投資性房地產——在建”科目。

企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的,再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產,再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

(二) 費用化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產確認條件的,如企業(yè)對投資性房地產進行日常維護所發(fā)生的支出,應當在發(fā)生時計入當期損益,借記“其他業(yè)務成本”等科目,貸記“銀行存款”等科目。

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