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第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度
一、房產(chǎn)稅的概念
房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)為征稅對象,按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅.
二、房產(chǎn)稅的納稅人與征稅范圍
(一)房產(chǎn)稅的納稅人:是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
1、產(chǎn)權(quán)屬于國家的,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的,集體單位和個人為納稅人;
2、產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;
提示:房產(chǎn)出租的,由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;
4、產(chǎn)權(quán)未確定或者租典糾紛未解決的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;
5、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
提示:(1)納稅人具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
(2)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、華僑和香港、澳門、臺灣同胞投資興辦的企業(yè)以及外籍人員和港澳臺同胞等在內(nèi)地擁有的房產(chǎn),也要繳納房產(chǎn)稅。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售之前不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當征收房產(chǎn)稅。
【例題】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項中,符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是(?。?。
A、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人
B、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的,產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人
C、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的,房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人
D、產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人
答案:ACD
解析:本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。將房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,所以B是不符合規(guī)定的。
(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍
1、從地理位置上:房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋,不包括農(nóng)村。
2、從征稅對象上:指房屋。
獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。
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