為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年中級會計職稱考試課程全面的了解中級會計職稱考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年中級會計職稱考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

第四章參考答案及解析

一、單項選擇題

1.

【答案】C

【解析】甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)會計處理為：

2011年5月31日：

借：投資性房地產(chǎn)——在建 4000

投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000

貸：投資性房地產(chǎn) 5000

改擴建發(fā)生的支出：

借：投資性房地產(chǎn)——在建 500

貸：銀行存款 500

2011年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn) 4500

貸：投資性房地產(chǎn)——在建 4500

注：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

2.

【答案】C

【解析】該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同，故其2011年度應(yīng)計提的攤銷額=1200÷10=120(萬元)。注意題目若問投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額，則投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額=1200÷10×10/12=100(萬元)。

3.

【答案】B

【解析】至2012年年末甲公司對該投資性房地產(chǎn)累計應(yīng)計提的投資性房地產(chǎn)累計折舊金額=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(萬元)，2012年年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=6240-275=5965(萬元)，其可收回金額為5800萬元，故應(yīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=5965-5800=165(萬元)。

4.

【答案】C

【解析】2011年度該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額=(3800-200)÷15×10/12=200(萬元)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值=3800-200=3600(萬元)，賬面價值與公允價值的差額500萬元(4100-3600)調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤總額;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益的金額=4230-4100=130(萬元)，影響2012年度利潤總額。故該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2011年度利潤總額的影響金額為計提折舊計入其他業(yè)務(wù)成本的金額200萬元。

5.

【答案】D

【解析】甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失=4500-4350=150(萬元)。

6.

【答案】D

【解析】2011年1月1日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

7.

【答案】A

【解析】公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，無論公允價值大于原賬面價值的差額還是公允價值小于原賬面價值的差額均應(yīng)計入公允價值變動損益。

8.

【答案】B

【解析】對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期2011年2月10日。

9.

【答案】C

【解析】該項辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值2400萬元大于原賬面價值1100萬元(3200-2100)的差額1300萬元計入資本公積，不影響利潤總額;2011年度應(yīng)確認(rèn)租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入的金額=360×10/12=300(萬元);2011年度應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益(收益)金額=2600-2400=200(萬元)，故因該投資性房地產(chǎn)對甲公司2011年度利潤總額的影響金額=300+200=500(萬元)。

10.

【答案】D

【解析】公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)的入賬價值為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

11.

【答案】C

【解析】甲公司因該項投資性房地產(chǎn)累計對損益的影響金額=40×2租金收入+(50+350)持有期間的公允價值變動收益+(3000-3200)處置時的損失=80+400-200=280(萬元)。

12.

【答案】B

【解析】甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

13.

【答案】B

【解析】甲公司處置該建筑物對損益的影響金額=(2200-2080)售價與賬面價值的差額+[2050-(2800-500-300)]轉(zhuǎn)換時計入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益=170(萬元)。

二、多選選擇題

1.

【答案】CD

【解析】選項A，機器設(shè)備不屬于房地產(chǎn);選項B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。

2.

【答案】AB

【解析】投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件時，才能予以確認(rèn)：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。選項C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量應(yīng)滿足的條件與本題無關(guān)。

3.

【答案】ABD

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;費用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項C錯誤。

4.

【答案】BCD

【解析】選項A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量時所設(shè)置的核算科目。

5.

【答案】AD

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件：

(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

6.

【答案】AC

【解析】選項B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(而非投資性活動)取得的租金收入應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，而不能計入投資收益;選項D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價值變動金額應(yīng)當(dāng)計入公允價值變動損益。

7.

【答案】ABD

【解析】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，選項C錯誤。

8.

【答案】ABCD

【解析】上述說法均正確。

9.

【答案】AD

【解析】企業(yè)處置投資性房地產(chǎn),屬于日常經(jīng)營性活動，取得的價款應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項B錯誤;持有期間計提的“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”處置時應(yīng)予以結(jié)轉(zhuǎn)，但資產(chǎn)減值損失不予結(jié)轉(zhuǎn)，選項C錯誤。

10.

【答案】BCD

【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算的,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，故轉(zhuǎn)換日應(yīng)為2011年1月1日，選項A錯誤。

三、判斷題

1.

【答案】√

2.

【答案】√

3.

【答案】√

4.

【答案】×

【解析】自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的成本應(yīng)通過“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目核算，待建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時再轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。

5.

【答案】×

【解析】進(jìn)行改擴建的投資性房地產(chǎn)應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算，改擴建時將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，改擴建中發(fā)生的資本化的改良或裝修支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集，待完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)——成本”科目核算。

6.

【答案】√

7.

【答案】×

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

8.

【答案】√

9.

【答案】×

【解析】根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計量模式不得隨意變更，但投資性房地產(chǎn)滿足公允價值模式計量條件時，可以從成本模式變更為公允價值模式計量。

10.

【答案】×

【解析】企業(yè)的投資性房地產(chǎn)變更用途轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于一項新的交易事項，不屬于會計政策變更。

11.

【答案】√

四、計算分析題

1.

【答案】

(1)

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：2012年1月1日;

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：2015年1月1日。

(2)

2010年12月31日

借：固定資產(chǎn) 5200

貸：銀行存款 5200

2011年12月31日

借：管理費用 255[(5200-100)/20]（責(zé)任編輯：xll）

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