（九）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

應(yīng)納稅額=（收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%

提示：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

【舉例】王某2009年4月1日將一套居住了2年的普通住房出售，原值12萬元，售價(jià)30萬元，售房中發(fā)生費(fèi)用1萬元。

要求：計(jì)算王某出售房屋應(yīng)納個(gè)人所得稅。

解析：應(yīng)納個(gè)人所得稅=[30-12-1]×20%=3.4（萬元）

提示：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅

提示：個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算的歸納對比表

應(yīng)稅項(xiàng)目
稅率 納稅期限 應(yīng)納稅所得額 應(yīng)納稅額
1、工資薪金所得
 9級超額累進(jìn)稅率
 月
 每月收入-2000或4800元
 應(yīng)納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)
 
2、個(gè)體工商戶的經(jīng)營所得
 5級超額累進(jìn)稅率
 年
 全年收入-成本、費(fèi)用及損失
 應(yīng)納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)
 
3、對企事業(yè)單位承租經(jīng)營、承包經(jīng)營
 5級超額累進(jìn)稅率
 年
 收入總額-必要費(fèi)用
或者分得的經(jīng)營利潤+工資、薪金性質(zhì)的所得-2000元/月
 應(yīng)納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)
 
3、勞務(wù)報(bào)酬所得
 名義上為比例稅率，實(shí)際上為3級超額累進(jìn)稅率
 次
 （1）每次收≤4000元：每次收入額-800元 （2）每次收入〉4000元：每次收入額×（1-20%）
 應(yīng)納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)
 
4、稿酬所得
 20%比例稅率，按應(yīng)納稅額減征30%。
 次
 同勞務(wù)報(bào)酬
 應(yīng)納稅所得額×14%
 
5、特許權(quán)使用費(fèi)所得
 20%比例稅率
 次
 同勞務(wù)報(bào)酬
 應(yīng)納稅所得額×20%
 
6、財(cái)產(chǎn)租賃所得
 20%比例稅率
 次
 （1）每次收入≤4000元：應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800元
（2）每次收入〉4000元 ：應(yīng)納稅所得額=[每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）]×（1-20%）
 應(yīng)納稅所得額×20%
 
7、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
 20%比例稅率
 次
 （1）一般情況下：收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用；（2）受贈人轉(zhuǎn)讓無償贈與的不動產(chǎn)：收入總額-受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用
 應(yīng)納稅所得額×20%
 
8、利息、股息、紅利所得；偶然所得；其他所得
 20%比例稅率
 次
 每次收入額
 應(yīng)納稅所得額×20%

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