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2012年會計職稱考試《初級經(jīng)濟(jì)法》輔導(dǎo)強(qiáng)化講義第三章(12)

發(fā)表時間:2012/2/21 8:45:01 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年初級會計職稱考試課程全面的了解初級會計職稱考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年初級會計職稱考試輔導(dǎo)資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計算

(一)銷售不動產(chǎn)的征稅范圍

1.在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照銷售不動產(chǎn)(而不是“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”)征收營業(yè)稅。

2.以不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為,不征收營業(yè)稅;在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的,也不征收營業(yè)稅。

3.轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不應(yīng)征收營業(yè)稅。

(二)營業(yè)額的確定

1.銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)而向不動產(chǎn)購買者收取的全部價款和價外費(fèi)用。

2.轉(zhuǎn)售業(yè)務(wù)

(1)納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn),以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的“余額”為營業(yè)額。

(2)納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn),以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)作價后的“余額”為營業(yè)額。

(三)其他重要規(guī)定

1.自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

非普通住房:全額征稅

<5年

普通住房

差額征稅(銷售收入-購置房屋的價款)

非普通住房

≥5年

普通住房:免征

2.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房暫免征收營業(yè)稅。

3.對企業(yè)、事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售職工住房取得的收入,暫免征收營業(yè)稅。

4.個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形的,暫免征收營業(yè)稅:(1)離婚財產(chǎn)分割;(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。(2011年教材新調(diào)整)

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