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采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
1.折舊或攤銷時(shí)
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
2.取得的租金收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
3.投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
4.計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅時(shí)
借:營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
1.采用公允價(jià)值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
3.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
①會(huì)計(jì)處理原則
企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,不提減值,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
②一般分錄
A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)
C.收取租金時(shí)
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
D.計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅時(shí)
借:營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
另外,采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。
固定資產(chǎn)的折舊計(jì)提范圍
1.不提折舊的固定資產(chǎn)
①已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);
②按規(guī)定單獨(dú)作價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地;
③改擴(kuò)建期間的固定資產(chǎn);
④提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)。
2.折舊計(jì)提范圍的認(rèn)定中易出錯(cuò)的項(xiàng)目
①未使用、不需用的固定資產(chǎn)需計(jì)提折舊,而且折舊費(fèi)用記入“管理費(fèi)用”科目;
②因大修理而停工的固定資產(chǎn)需要提取折舊,但折舊費(fèi)用按正常的方式處理,即不一定就是記入“管理費(fèi)用”科目;
③替換設(shè)備要提折舊。
3.當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)當(dāng)月不提折舊,當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)當(dāng)月照提折舊。
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(責(zé)任編輯:黑天鵝)
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