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(二)房產(chǎn)稅的稅率
我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。
1.從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%,即按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值的1.2%計(jì)征。
2.從租計(jì)征的,稅率為12%,即按房產(chǎn)出租的租金收入的12%計(jì)征。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(三)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2%
2.從租計(jì)征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=租金收入× 12%(或4%)
四、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)、納稅期限
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋.從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
4.納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
5.納稅人購(gòu)置存量房.自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起.繳納房產(chǎn)稅。
(二)納稅地點(diǎn)
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
(三)納稅期限
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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