二、投資性房地產的取得

1、外購

成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該房地產的其他支出。按實際成本進行初始計量。

借：投資性房地產

    貸：銀行存款

2、自行建造

成本由建造該房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、以及應予以資本化的借款費用，其他費用和分攤的間接費用。達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生成本借記“在建工程”。

建造完工后，

借：投資性房地產

    貸：在建工程

建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

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