中國會計(jì)職稱考試網(wǎng)根據(jù)考生在復(fù)習(xí)過程中遇到的問題，本站對2013年會計(jì)職稱考試中級會計(jì)實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)資料做了特別整理，以方便大家更好的備考2013年會計(jì)職稱考試！

第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)科目設(shè)置：

1.投資性房地產(chǎn)

2.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

3.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(二)會計(jì)處理

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

【教材例4-6】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

(1)每月計(jì)提折舊

每月計(jì)提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊 300 000

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300 000

(2)每月確認(rèn)租金收入

借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 400 000

貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入 400 000

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(二)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理

1.科目設(shè)置：(1)投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

(2)公允價(jià)值變動(dòng)損益

2.會計(jì)處理

1.公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2.公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)，其公計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

相關(guān)內(nèi)容：

2013年中級會計(jì)師考試中級會實(shí)務(wù)基礎(chǔ)講義第四章

2013年中級會計(jì)師考試中級會實(shí)務(wù)基礎(chǔ)講義第三章

關(guān)注：會計(jì)職稱準(zhǔn)考證打印時(shí)間 會計(jì)職稱考試證書領(lǐng)取 考試培訓(xùn) 歷年真題 通關(guān)技巧

（責(zé)任編輯：xll）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁