本文主要介紹2012年會計職稱初級會計職稱考試經濟法基礎知識第五章其他相關稅收法律制度第四節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅預習講義，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試的相關重點!!

第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

1.納稅人

(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納。

(2)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納。

(3)土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納。

(4)土地使用權共有的，由共有各方分別繳納。

【解釋】城鎮(zhèn)土地使用稅對外商投資企業(yè)、外國企業(yè)同樣征收。

2.征稅范圍

(1)凡是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地，不論是國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

(2)建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地的地區(qū)，但不包括鎮(zhèn)政府所在地所轄行政村。

【解釋1】建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

【解釋2】自2009年1月1日起，公園、名勝古跡內的索道公司經營用地，應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3.計稅依據(jù)

城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人“實際占用”的土地面積。

(1)凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。

(2)尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用權證書的，以證書確定的土地面積為準。

(3)尚未核發(fā)土地使用權證書的，應當由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用權證書后再作調整。

4.城鎮(zhèn)土地使用稅的計算

年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額

5.納稅義務發(fā)生時間

(1)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產稅)。

(2)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產稅)。

(3)納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產稅)。

(4)以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

(5)納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

(6)納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.稅收減免

(1)城鎮(zhèn)土地使用稅減免的一般規(guī)定

①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

②由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地;

③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

④市政街道、廣場、綠化地帶等公用用地;

⑤直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地;

⑥經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

⑦由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

(2)城鎮(zhèn)土地使用稅減免的特殊規(guī)定(包括但不限于)

①凡是繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿1年后征收城鎮(zhèn)土地使用稅;征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅，應從批準征用之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

②對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

③房地產開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地，除經批準開發(fā)建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。

④老年服務機構自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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