1、甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見(jiàn)此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見(jiàn)此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見(jiàn)此相機(jī)眼熟，便向丁詢問(wèn)，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。對(duì)此，下列表述正確的是：

A、丁可以因善意取得相機(jī)的所有權(quán)

B、乙可以因善意取得相機(jī)的所有權(quán)

C、乙因知情不能取得相機(jī)的所有權(quán)

D、乙可以獲得相機(jī)的所有權(quán)

答案：AD。

解析：本題是關(guān)于善意取得的經(jīng)典考察。善意取得一定注意把握兩個(gè)核心要點(diǎn)，一個(gè)是無(wú)權(quán)處分，一個(gè)是第三人善意。本題當(dāng)中，丁作為善意第三人，當(dāng)然可以善意取得。一定要注意的是，如果此時(shí)丁再賣相機(jī)，是有權(quán)處分，無(wú)論賣給誰(shuí)，誰(shuí)都可以獲得所有權(quán)。因此，本題中，乙可以獲得所有權(quán)。但同時(shí)要注意，如果考題出的再絕一點(diǎn)，讓丁將相機(jī)賣給甲，甲能否獲得所有權(quán)呢?照樣可以取得!!原因在于，丁是有權(quán)處分，買受人是善意還是惡意沒(méi)有關(guān)系。因此，本題的答案為AD。

2、甲的玉鐲不慎丟失，乙拾得玉鐲后將其以5萬(wàn)元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。對(duì)此，下列表述正確的是：

A、由于過(guò)了兩年的回復(fù)權(quán)期間，則不能再請(qǐng)求丁返還

B、盡管丁是善意，但是不能取得玉鐲的所有權(quán)

C、甲依然可以行使回復(fù)權(quán)，將玉鐲追回

D、甲在追回玉鐲時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)于丁補(bǔ)足相應(yīng)的價(jià)款

答案：BC。

解析：根據(jù)物權(quán)法107條的規(guī)定，遺失物不能直接適用善意取得，只有在遺失人放棄追索和超過(guò)恢復(fù)期間的情況下，才能獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。但是，尤其要注意的是，回復(fù)權(quán)的期間是2年，但是，起算點(diǎn)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日開(kāi)始起算。本題盡管已經(jīng)有三年的交待，但是，沒(méi)有起算回復(fù)權(quán)的期間，因此，可以追回。在追回的時(shí)候，如果受讓人是通過(guò)拍賣或者有經(jīng)營(yíng)資格的商店賣得的，則要補(bǔ)足價(jià)款才能追回，如果沒(méi)有交代這樣的信息，則可以無(wú)償取回。因此，本題正確答案是BC。

3、下列財(cái)產(chǎn)只能屬于國(guó)家所有的是：

A、礦藏、水流

B、國(guó)防資產(chǎn)、無(wú)線電普

C、海域

D、城市土地

答案：ABC。解析：這是一個(gè)比較簡(jiǎn)單的考點(diǎn)，專屬于國(guó)家所有的資源是很少的，只有五個(gè)，即礦藏、水流、國(guó)防資產(chǎn)、無(wú)線電普、海域。這樣的知識(shí)點(diǎn)不需要邏輯分析能力，記住就能考試，怎么記呢?兩個(gè)字：死記!

4、關(guān)于征收、征用下列說(shuō)法正確的是：

A、因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

B、財(cái)產(chǎn)被征收之后喪失所有權(quán)，被征用的不喪失所有權(quán)

C、政府進(jìn)行征收必須是為了公共利益，并對(duì)于被征收的權(quán)利主體進(jìn)行足額補(bǔ)償，涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)征收的，還要保障被征收者的居住條件

D、財(cái)產(chǎn)被征用之后，無(wú)論是否造成被征用財(cái)產(chǎn)的損毀，都要進(jìn)行補(bǔ)償

答案：ABCD。

解析：關(guān)于征收和征用是非常可能的考點(diǎn)，本題的四個(gè)選項(xiàng)都是正確的，幾乎包括了物權(quán)法中關(guān)于這兩個(gè)制度的全部?jī)?nèi)容，尤其四對(duì)于第四個(gè)選項(xiàng)，一定注意認(rèn)真掌握。

5、甲、乙、丙以1：1：1的比例共有一套房屋，共三間，面積同樣大小，一人居住其中的一間。對(duì)于甲乙丙三者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述哪些是不正確的：

A、如果甲提出將共有的房屋賣掉，乙表示同意，丙認(rèn)為甲乙的決定不及于自己居住的一間房屋是有法律依據(jù)的

B、甲、乙決定對(duì)房屋鋪設(shè)木地板，則無(wú)論丙是否同意均可以對(duì)三間房屋鋪木地板

C、如果甲、乙決定對(duì)于房屋進(jìn)行裝修，則只能在自己的應(yīng)有部分上進(jìn)行

D、如果對(duì)于房屋進(jìn)行分割后，丙發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，進(jìn)行維修花費(fèi)600元，則甲乙應(yīng)各自承擔(dān)300元

答案：ACD。

解析：理解按份共有關(guān)鍵是掌握抽象份額的含義，意思是只要是共有人，不管享有多大的份額，都可以及于整個(gè)標(biāo)的物。在處分、改良的時(shí)候，只要沒(méi)有特別約定，2/3以上份額的所有人做出的決定及于整個(gè)標(biāo)的物，在分割之后，共有人之間互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也即是說(shuō)，如果分割之后，對(duì)于維修的費(fèi)用要共同承擔(dān)。故，ACD正確。

6、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的?

A、乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的順序依次是乙、丙、丁

C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的順序依次是乙、丁、丙

答案：CD。

解析：關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正確。

7、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列關(guān)系中，不屬于共同共有關(guān)系的有

A、甲乙丙三人各出資2.5萬(wàn)元，購(gòu)買一房屋

B、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒(méi)有證據(jù)

C、甲乙夫妻結(jié)婚后約定，各自的收入分別所有

D、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年

答案：ABCD。

解析：共同共有一定要有共同關(guān)系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發(fā)生后遺產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)和合伙財(cái)產(chǎn)，同時(shí)在共有狀態(tài)不明的時(shí)候，除非有以上共同關(guān)系，一律推定為按份共有。本題中，A明顯是按份共有;B項(xiàng)狀態(tài)不明，又沒(méi)有共同關(guān)系，推定為按份共有;CD盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。

8、甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說(shuō)法是正確的?

A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.一層住戶甲對(duì)三、四層間專有部分的樓板不享有民事權(quán)利

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.四層住戶丁在經(jīng)過(guò)甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃

E. 住戶乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入

F. 住戶乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔(dān)對(duì)于住宅外墻進(jìn)行維修的費(fèi)用

答案：ABDE。

解析：對(duì)于共有部分，不管權(quán)利的大小，都要共同行使權(quán)利，因此，AD正確;對(duì)于三四層之間專有部分的樓板，甲沒(méi)有權(quán)利，B對(duì);尤其要注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)中不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題，不能和按份共有混淆在一起。同時(shí)，對(duì)于共有部分的權(quán)利是可以放棄的，但是，對(duì)于共有部分的義務(wù)不能不履行，故E正確F錯(cuò)誤。

9、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是：

A、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的需要面積和人數(shù)的2/3以上同意

B、建筑物規(guī)劃的車庫(kù)應(yīng)當(dāng)按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要

C、只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用

D、住宅改為商用的除遵循管理規(guī)約外，還應(yīng)取得本棟樓業(yè)主的同意，與非本棟樓的業(yè)主沒(méi)有關(guān)系

E、建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同，對(duì)于后來(lái)的業(yè)主具有約束力

F、物業(yè)公司的公開(kāi)承諾及服務(wù)細(xì)則認(rèn)定為合同的組成部分

G、物業(yè)公司依合同或有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)業(yè)主以未接受或者無(wú)需該服務(wù)而抗辯的不應(yīng)支持。

h、當(dāng)業(yè)主與實(shí)際使用人不一致時(shí)可約定由實(shí)際使用人交納物業(yè)費(fèi)，實(shí)際使用人未交者，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

I、如果業(yè)主大會(huì)依法作出解聘物業(yè)公司的決定，如有拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向具體業(yè)主主張。

答案：ABEFGhI。

解析：對(duì)于特殊事項(xiàng)的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上【包括2/3】，一般事項(xiàng)的決定是面積和人數(shù)的過(guò)1/2多數(shù)【不包括1/2】，故A正確;車庫(kù)首先滿足業(yè)主需要有一個(gè)配置比例的限制，B對(duì);住宅改成商用的，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還要經(jīng)過(guò)利害關(guān)系業(yè)主同意，所謂利害關(guān)系業(yè)主，主要指本棟的業(yè)主，如果不是本棟樓的業(yè)主，主張自己有利害關(guān)系的，需要自己舉證證明利害關(guān)系的存在，故CD錯(cuò)誤。EFGhI五個(gè)選項(xiàng)的內(nèi)容，是今年新增的《物業(yè)服務(wù)合同的司法解釋》中的新增內(nèi)容，非常值得關(guān)注!

10、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關(guān)系處理?

A、甲在自家院內(nèi)挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

E、甲開(kāi)發(fā)商購(gòu)得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬(wàn)元的補(bǔ)償

F、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛

G、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過(guò)高導(dǎo)致乙冬季四個(gè)月見(jiàn)不能接受陽(yáng)光照射。

答案：ACDG。

解析：A選項(xiàng)是典型的開(kāi)掘危險(xiǎn)的相鄰關(guān)系糾紛，正確;B選項(xiàng)要在別人的土地上修水渠，已經(jīng)不是基本的需求，應(yīng)該是屬于地役權(quán)的范圍，同時(shí)注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關(guān)系，道理與修渠同，錯(cuò)誤;CD兩個(gè)選項(xiàng)是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意D選項(xiàng)是不以直接相鄰為條件的相鄰關(guān)系糾紛，因此，都正確;E選項(xiàng)是因約定而產(chǎn)生，顯然不是法定的相鄰關(guān)系，錯(cuò);F選項(xiàng)明顯屬于動(dòng)物侵權(quán)，錯(cuò);G選項(xiàng)屬于相鄰關(guān)系中的通風(fēng)采光關(guān)系，正確。

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（責(zé)任編輯：lqh）

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