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考點四 投資性房地產(chǎn)
【例題·多】下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
E.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
『正確答案』BE
『答案解析』投資性房地產(chǎn):已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后的轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【例題·單】甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租,不考慮其他相關(guān)稅費。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。假定甲公司購入的建筑物預(yù)計使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用直線法計提折舊。經(jīng)復(fù)核,該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為1 000萬元。不考慮減值因素,則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為( )。
A.889.20萬元 B.936萬元
C.900.90萬元 D.1 000萬元
『正確答案』C
『答案解析』在成本模式下,應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值=936-936/20*9/12=900.90(萬元)
【例題·單】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中,正確的是( )。
A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積
D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
『正確答案』D
『答案解析』采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時也應(yīng)考慮計提減值損失;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算,而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。選項C應(yīng)是計入公允價值變動損益。
【例題·多】下列關(guān)于投資性房產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確有( )。
A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,資產(chǎn)負債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”
B.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不計提折舊或攤銷
C.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)(出租形式),應(yīng)當按月計提折舊或攤銷,計入“其他業(yè)務(wù)成本”
D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值,應(yīng)當計提減值準備
E.如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)(成本模式計量)的價值又得以恢復(fù),應(yīng)當轉(zhuǎn)回
『正確答案』ABCD
『答案解析』如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù),不得轉(zhuǎn)回。
【例題·單】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2011年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元,用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為10萬元。2011年6月30日,該建筑物的公允價值為500萬元。2011年6月30日應(yīng)做的會計處理為( )。
A.借:其他業(yè)務(wù)成本 12.5
貸:累計折舊 12.5
B.借:管理費用 12.5
貸:累計折舊 12.5
C.借:投資性房地產(chǎn) 10
貸:公允價值變動損益 10
D.借:公允價值變動損益 10
貸:投資性房地產(chǎn) 10
『正確答案』D
『答案解析』投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式,在資產(chǎn)負債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額,借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價值變動),貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
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