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2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復習資料11

發(fā)表時間:2014/5/26 13:55:35 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了備考2014年物業(yè)管理師考試,中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師特別整理了物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理》歷年來考試的重點,幫助大家提前掌握和復物業(yè)管理師考試要點,以備迎接2014年全國物業(yè)管理師考試。

現(xiàn)金流量

房地產(chǎn)投資活動可以從實物形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。從實物形態(tài)上看,房地產(chǎn)置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投資者利用所購置的房地產(chǎn),通過物業(yè)管理活動,最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。從貨幣形態(tài)上看,房地產(chǎn)置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投入一定量的資金,花費一定量的成本,通過房屋出租或出售獲得一定量的貨幣收入。

對于一個特定的經(jīng)濟系統(tǒng)而言,投入的資金、花費的成本和獲取的收益,都可以看成是貨幣形式(包括現(xiàn)金和其他貨幣支付形式)體現(xiàn)的資金流出或資金流人。在房地產(chǎn)投資分析中,把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng),把一定時期各時點上實際發(fā)生的資金流出或流人叫做現(xiàn)金流量。其中,流出系統(tǒng)的資金叫做現(xiàn)金流出,流人系統(tǒng)的資金叫做現(xiàn)金流人?,F(xiàn)金流出與現(xiàn)金流人之差稱為凈現(xiàn)金流量。

對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說,現(xiàn)金流人通常包括銷售收入、出租收入、利息收入和貸款本金收入等,現(xiàn)金流出主要包括土地費用、建造費用、還本付息、運營費用、稅金等。

房地產(chǎn)投資分析的目的,是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項目所要達到的目標和所擁有的資源條件,考察項目在不同運行模式或技術(shù)方案下的現(xiàn)金流出與現(xiàn)金流人,選擇合適的運行模式或技術(shù)方案,以獲取最好的經(jīng)濟效果。

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(責任編輯:vstara)

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