《物業(yè)管理實務》是2014年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的管理

【教學目的】

本講的教學目的是使學生了解商業(yè)物業(yè)管理的特點及內(nèi)容，并能夠根據(jù)商業(yè)物業(yè)的特點制定相應的物業(yè)管理方案。

【教學內(nèi)容提要】

本講的教學內(nèi)容主要包括：商業(yè)物業(yè)的含義;商業(yè)物業(yè)管理的內(nèi)容及特點;商業(yè)物業(yè)管理的運作方式。

【教學重點和難點】

本講的教學重點是商業(yè)物業(yè)管理的特點、內(nèi)容及運作方式;教學難點是商業(yè)物業(yè)管理內(nèi)容與住宅物業(yè)管理的差異。

【教學方法】

本講的教學方法將采用以教師講授的方法為主，適當?shù)囊龑W生參與課堂討論，并運用案例分析的方法。

【教學手段】

本講的教學手段將主要以傳統(tǒng)的講授教學手段為主。

【教學內(nèi)容與學時】

本講教學內(nèi)容約需6學時，具體教學內(nèi)容如下：

(1)商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)概述

(2)商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)管理的特點

(3)商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)管理的內(nèi)容

(4)商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)管理的運作方式

一、商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的含義

商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)是為適應商品經(jīng)濟發(fā)展而興建起來的一種新型商業(yè)化物業(yè)，它是向消費者提供包羅萬象的消費對象的場所，不僅包括零售類物業(yè)、專業(yè)商店、購物中心、各種服務業(yè)、娛樂場所、銀行等，它還包括批發(fā)中心等。它是一種出租房產(chǎn)(攤位)供各類商人零售商品或提供服務獲得營業(yè)收入的物業(yè)。

現(xiàn)代化的商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)是人們休閑娛樂、購物消費的理想地點。近年來，在現(xiàn)代城市建設中，市級商業(yè)建筑有向綜合型變化的趨勢，在布局上也有郊區(qū)化和地下化的趨勢。一些大型商業(yè)物業(yè)，除保持傳統(tǒng)商業(yè)功能外，還設有自助食堂、電影院、游樂場、美容院、游泳池和展覽廳等活動場館，發(fā)展成為具有多種功能的綜合性商業(yè)、服務、娛樂和社交中心。

二、商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的類型

(一)從建筑結構上劃分

1.敞開型。主要是指城市中由露天廣場、走廊通道并配以低層建筑群構成的物業(yè)，包括大型停車場、小件批發(fā)市場、電子工業(yè)品供應市場等。

2.封閉型。主要是指一些結構封閉、規(guī)模宏大、裝飾豪華輝煌的公共商業(yè)樓字，如我國的一些大城市新建和改建的一大批現(xiàn)代化的商業(yè)場所、商廈、商城、購物大廈、購物中心、貿(mào)易中心等。

(二)從建筑功能上劃分

1.單一型商業(yè)物業(yè)。這種類型的商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)一般只提供專門性的商業(yè)服務。

2.綜合性商業(yè)購物中心。這種樓宇包括購物區(qū)、娛樂區(qū)、健身房、保齡球場、餐飲店、影劇院、銀行分支機構等。

3.商住混合型。這種樓宇大多由兩部分組成，低層樓宇部分用作商業(yè)經(jīng)營性場所，高層樓宇部分作為辦公室、住宅等。

(三)從建筑規(guī)模上劃分

1.市級購物中心。是指建筑規(guī)模一般在3萬平方米以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上的商業(yè)物業(yè)。

2.區(qū)域購物中心。是指建筑規(guī)模一般在1萬～3萬平方米之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一部分為主，服務人口10萬～30萬人，年營業(yè)額在1億～5億元之間的商業(yè)物業(yè)。

3.居住區(qū)商場。是指建筑規(guī)模一般在3000～10000平方米之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務人口1萬～5萬人，年營業(yè)額在3000萬～1億元之間的商業(yè)物業(yè)。

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（責任編輯：中大編輯）

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