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八、屋頂
屋頂又稱屋蓋,是房屋最上層起覆蓋作用的圍護(hù)部件。用以防止風(fēng)、砂、雨、雪、日曬對(duì)室內(nèi)的侵襲。因此,要求屋頂在構(gòu)造上要解決防水、保溫、隔熱以及隔聲、防火等問題。屋頂又是房屋上層的承重結(jié)構(gòu),它支承自重和作用在屋頂上的各種活荷載。設(shè)計(jì)時(shí)還要考慮美觀要求。
(一)屋頂?shù)幕绢愋?/p>
房屋的支承結(jié)構(gòu)一般有平面結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)之分,前者常見的有梁板、屋架等結(jié)構(gòu),后者有折板、殼體、網(wǎng)架、懸索等結(jié)構(gòu)形式。由于支承結(jié)構(gòu)形式及建筑平面的不同,便形成平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂、鋸齒形屋頂、折板屋頂?shù)刃问健?/p>
不同的坡度是區(qū)分屋頂類型的因素之一,屋頂坡度的表示方法有:坡度、角度、高跨比。
坡度在10%以下(常用2%~5%)的屋面,稱為平屋面。
坡度在10%~100%的屋頂叫坡屋頂。其中坡度10%~20%多用于金屬板屋面,坡度20%~40%多用于波形瓦屋面,坡度40%以上多用于各種瓦屋面,坡屋頂常見的坡度為50%(屋面高度與跨度的比值為1/4)。
其他形式的屋面,這部分屋頂坡度變化大、類型多,常見的有網(wǎng)架、懸索、殼體、折板等類型。
根據(jù)所用材料不同,常見的有以下幾種屋面類型:(1)瓦屋面;(2)波形瓦屋面;(3)平金屬皮屋面。
(二)屋面防水
屋面漏水到室內(nèi),不僅使用戶無法正常使用室內(nèi)空間,毀壞設(shè)備、設(shè)施和生活用品,而且浸泡墻體,使裝修面層脫落,甚至破壞墻體結(jié)構(gòu),引起開裂、疏松直至倒塌,危及人身安全;使電氣線路受潮也會(huì)引起短路,發(fā)生火災(zāi)危害。屋面滲漏也會(huì)使墻體等構(gòu)配件受潮發(fā)霉、生銹,產(chǎn)生異味,影響室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境??傊?,屋面滲漏不僅僅是使用功能問題,也存在著危害人身安全和健康的隱患。
屋面防水根據(jù)建筑物的重要性,滲漏后的影響程度劃分為四個(gè)等級(jí),使用年限分別定為25、15、10、5年,對(duì)應(yīng)的使用年限為I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個(gè)等級(jí)。Ⅲ、Ⅳ級(jí)一道防水設(shè)防,Ⅱ級(jí)二道防水設(shè)防,I二道或二道以上防水設(shè)防。
防水方法有:(1)卷材防水屋面;(2)涂膜防水屋面;(3)剛性防水屋面。
(三)平屋頂排水方式、排水區(qū)域
平屋頂屋面排水方式分為有組織排水和無組織排水兩類。
有組織排水通常有外排水及內(nèi)排水之分。內(nèi)排水多用于多跨房屋、高層建筑以及有特殊需要的建筑。其他建筑宜優(yōu)先考慮采用外排水方式。
在劃分排水區(qū)域時(shí),每塊區(qū)域的面積宜小于200m2。雨水口間距一般在18~24m之間。
(四)坡屋頂?shù)臉?gòu)造
坡屋頂又稱斜屋頂,屋面由一個(gè)或多個(gè)傾斜面相互交接形成。根據(jù)斜面數(shù)量的多少,可分為單坡頂、雙坡頂和四坡頂?shù)取?/p>
坡屋頂主要由支承結(jié)構(gòu)(承重層)、屋面(防水層)和頂棚層三部分組成。根據(jù)不同的使用要求還可以設(shè)置保溫層、隔熱層等。頂棚層的構(gòu)造與樓層的頂棚層相似。
在民用建筑中,坡屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)一般由屋架(或屋面梁)、檁條、椽子等組成,民用建筑坡屋頂?shù)闹С薪Y(jié)構(gòu)有山墻承重和屋架承重兩種。
平瓦屋面是坡屋頂中最常見的屋面類型。它是以黏土瓦或水泥瓦作為屋面的防水層。
在地震設(shè)防地區(qū)、大風(fēng)地區(qū)或屋面坡度大于50%時(shí),全部瓦材應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。
無檁體系屋頂是指大型屋面板直接鋪設(shè)在屋架(屋面梁)上弦上的屋蓋體系。這種屋蓋較重,構(gòu)件大,數(shù)量少,剛度好,工業(yè)化程度高,安裝速度快,是目前大、中型廠房廣泛采用的屋蓋形式。
壓型鋼板屋面是用0.4~1.6毫米薄鋼板(鋅板、鍍鋁鋅板、鋁合金板、不銹鋼板等)經(jīng)輥壓或冷彎成型的多壟型板材作承重和防水材料的屋面。
另外,還有一種以壓型鋼板為上下面層與巖棉、聚苯乙烯、聚氨酯等保溫材料工廠化生產(chǎn)成型的復(fù)合板直接用于屋面。由于重量輕、防水、隔聲效果好、裝卸方便,尤適用于輕鋼結(jié)構(gòu)房屋。
第五節(jié)建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用
一、建筑施工圖閱讀
二、房屋構(gòu)造對(duì)房屋裝修技術(shù)的要求
1.不得在混凝土面孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術(shù)照明燈具。新做房屋吊頂?shù)闹c(diǎn)應(yīng)設(shè)在周邊的墻體上,平房吊頂必須預(yù)留檢查口。
2.在隔斷墻上粘貼磁磚應(yīng)用建筑膠作為膠結(jié)材料,用水泥砂漿粘貼時(shí),必須將原抹灰層鏟除。
3.在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前,必須對(duì)基層做防水處理,并按規(guī)定辦理蓄水24小時(shí)檢驗(yàn)合格的簽認(rèn)手續(xù)。
4.陽臺(tái)欄板及地面不得粘貼除塑料地板磚、硬木板以外的裝飾材料,封閉陽臺(tái)宜采用房屋所有人同意使用的材料,由專業(yè)施工隊(duì)伍施工,油飾顏色應(yīng)與樓房整體顏色相協(xié)調(diào),以確保樓房立面效果及安裝質(zhì)量。
5.未經(jīng)房屋安全鑒定站(室)鑒定的房屋裝飾,其承重墻(18cm以上厚磚墻、12cm以上厚混凝土墻)、共用部位隔斷墻、外磚護(hù)墻、抗震墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽,不得擅自拆改。樓(地)面裝飾材料的重量不得超過規(guī)定值。否則,必須經(jīng)房屋安全鑒站(室)鑒定。
6.衛(wèi)生間的蹲坑改坐便器,不得隨意變動(dòng)下水排水甩口位置。
7.室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求:電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平凈距不得小于10cm;電線與煤氣管交叉凈距不小于3cm。
8.房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。
9.房屋裝飾要符合規(guī)劃、供暖、供熱、煤氣、電力等部門的規(guī)定。
三、房屋構(gòu)造對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)工作的要求
1.地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)
(1)無超載現(xiàn)象;
(2)防止地基浸水;
(3)防止基礎(chǔ)受損;
(4)防止地基凍害。
2.樓地面的養(yǎng)護(hù):經(jīng)常用水房間樓地面的有效防水、避免室內(nèi)受潮與蟲害、控制與消除裝飾材料的有害作用。
3.裝飾工程的養(yǎng)護(hù):裱糊工程的養(yǎng)護(hù)、飾面工程的養(yǎng)護(hù)、花飾安裝工程的養(yǎng)護(hù)。2012年物業(yè)管理師考試時(shí)間
4.門窗的養(yǎng)護(hù):宣傳養(yǎng)護(hù)制度,經(jīng)常清潔檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理、定期更換易損部件、北方地區(qū)外門窗冬季養(yǎng)護(hù),加強(qiáng)窗臺(tái)與暖氣的使用管理,樓梯、走廊、陽臺(tái)的養(yǎng)護(hù)措施,強(qiáng)化陽臺(tái)的養(yǎng)護(hù)。
5.屋面工程的養(yǎng)護(hù)
(1)定期清掃,保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài);
(2)定期檢查、記錄、并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理;
(3)嚴(yán)格執(zhí)行維修制度;
(4)加強(qiáng)屋面使用的管理。
四、房屋構(gòu)造對(duì)房屋維修管理工作的要求
1.主體工程:主要指屋架、梁、柱、墻面、屋面、基礎(chǔ)等主要承重的構(gòu)部件的維修。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重時(shí),不論修繕哪一類房屋,均應(yīng)要求牢固、安全、不留隱患。
2.木門窗及裝修工程:木門窗應(yīng)開關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng);木裝修應(yīng)牢固、平整、美觀、接縫嚴(yán)密。房屋的木裝修應(yīng)盡量做到原樣修復(fù)。
3.樓地面工程:樓地面工程的維修應(yīng)牢固、安全、平整、不起砂、拼縫嚴(yán)密不閃動(dòng),不空鼓開裂,地坪無倒泛水現(xiàn)象。如房間長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境,可增設(shè)防潮層,木基層或增強(qiáng)砂樓面損壞嚴(yán)重時(shí),應(yīng)改做鋼筋混凝土樓面。
4.屋面工程:屋面必須確保安全,不滲漏,排水暢通。
5.抹灰工程:抹灰應(yīng)接縫平整,不開裂,不起殼,不起泡,不松動(dòng),不剝落。
6.油漆粉飾工程:油漆粉飾要求不起殼、不剝落、色澤均勻,盡可能保持與原色一致。對(duì)木構(gòu)件呈現(xiàn)各類鐵構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行周期性油漆保養(yǎng)。各種油漆和內(nèi)、外墻涂料,以及地面涂料均屬保養(yǎng)性質(zhì),應(yīng)制定養(yǎng)護(hù)周期,達(dá)到延長(zhǎng)房屋使用年限的目的。
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