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《物業(yè)管理綜合能力》是2013年物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習備考,小編特整理了2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》測試題,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
背景材料
萬家樂房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請花語物業(yè)管理有限公司為其開發(fā)的物資小區(qū)進行管理,雙方簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同,約定合同期限為5年。業(yè)主購房時同意花語物業(yè)管理有限公司進行物業(yè)管理。在合同履行的第二年7月,物資小區(qū)在當?shù)貐^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立了業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會在首次會議上,有人認為花語物業(yè)管理有限公司是萬家樂房地產(chǎn)開發(fā)公司強行安排給業(yè)主的,其物業(yè)服務(wù)合同是無效的合同;也有的業(yè)主認為是該物業(yè)服務(wù)合同格式條款。
問題1什么是無效民事行為,無效民事行為有幾種類型?
問題2什么是格式條款?法律對格式條款的規(guī)制有哪些?
問題3物業(yè)服務(wù)合同有哪些特征?
標準答案:
問題1什么是無效民事行為,無效民事行為有幾種類型?
無效民事行為,是嚴重違反法律規(guī)定的有效要件,法律不承認其效力的行為。無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力。有以下幾種:(1)無民事行為能力人實施的;(2)一方以欺詐、脅迫的手段,使對方在違背真實意思的情況下所為的損害國家利益的;(3)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(4)違反法律或者社會公共利益的;(5)以合法形式掩蓋非法目的的。
問題2什么是格式條款?法律對格式條款的規(guī)制有哪些?
格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。包含有格式條款的合同稱格式合同、定式合同、定型化合同等。
《合同法》對格式條款的規(guī)制有:
采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。
提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。
對格式條款的理解發(fā)生爭議的,應(yīng)該按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)采用非格式條款。
問題3物業(yè)服務(wù)合同有哪些特征?
(1)物業(yè)服務(wù)合同是合同法15種有名合同之外的無名合同。
物業(yè)服務(wù)合同與委托合同存在極大的不同,不能將物業(yè)合同歸屬于委托合同。
(2)物業(yè)服務(wù)合同實現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離。
(3)物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同。
(4)物業(yè)服務(wù)合同是有償合同,要式合同。
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