2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理高分練習(xí)題

單選題

1.判斷寫字樓等級(jí)時(shí)，不考慮的因素是( )。

A.建筑形式

B.建筑裝潢

C.建設(shè)單位

D.建筑質(zhì)量

2.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以( )管理為主。

A.運(yùn)行

B.策略性

C.日常

D.設(shè)施

3.關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入

D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資

4.關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹

B.房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí)

C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處

D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會(huì)平均利潤(rùn)

5.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的

( )。

A.適應(yīng)性

B.相互影響性

C.政策影響性

D.專業(yè)管理依賴性

6.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是( )風(fēng)險(xiǎn)。

A.收益現(xiàn)金流

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

C.利率

D.資本價(jià)值

7.關(guān)于凈運(yùn)營(yíng)收益的說(shuō)法，正確的是( )。

A.凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入的稅后收益

B.凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入的稅后收益

C.凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差

D.凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差

8.下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是( )。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.抵押貸款還本付息

D.保險(xiǎn)費(fèi)

9.當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率( )。

A.小于名義利率

B.等于名義利率

C.大于名義利率

D.不存在

10.下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

A.稅前現(xiàn)金回報(bào)率

B.稅后現(xiàn)金回報(bào)率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.投資回報(bào)率

參考答案

1.C 2.B 3.B 4.B 5.D6.C 7.D 8.C 9.C 10.C

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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