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為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年物業(yè)管理師考試課程,全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
二、給排水系統(tǒng)
(一)種類
(1)給水系統(tǒng)可分為生活給水、消防給水、中水和熱水系統(tǒng)。
(2)排水系統(tǒng)可分為:
1)污水系統(tǒng),用于排放便溺用衛(wèi)生器具排出的污水和人們?nèi)粘I钪械南礈煊盟?。有的建筑物還分為糞便污水管道和生活廢水管道,分別排出便溺用衛(wèi)生器具的污水和洗滌用水。
2)雨水系統(tǒng),用于排除屋面雨、雪水。
3)工業(yè)廢水系統(tǒng),用于排除工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)過程中排出的生產(chǎn)廢水和生產(chǎn)污水。
(二)管理工作主要內(nèi)容
(1)建立給排水管理隊伍,負責小區(qū)范圍內(nèi)室內(nèi)外給排水設(shè)備、設(shè)施的運行管理和維修保養(yǎng)工作。
(2)建立給排水運行管理和維修保養(yǎng)管理制度。
(3)建立給排水工程技術(shù)檔案,特別要收集保存好隱蔽的和地下的工程、管道的圖紙資料。
(4)配備必要的工具和安全防護用品,準備相應(yīng)數(shù)量的零備件和易損易耗品。
(5)制訂供水計劃,保證供水的水壓、水質(zhì)。如需限水、停水,則要提前通知用戶。
(6)有應(yīng)付臺風、暴雨、大面積跑水等緊急事件的應(yīng)急措施,每年雨季來臨前要清理疏通排水工程。
(7)做好節(jié)約用水工作,防止跑冒滴漏。積極協(xié)助用戶安排合理的用水計劃。
(8)對公共清潔用水和綠化用水進行計量和測算,為管理費的收取提供依據(jù)。
(9)定期清洗供水水箱和水池,防止二次污染。
(三)注意事項
(1)應(yīng)保證消防用水的基本儲備。
(2)北方地區(qū)應(yīng)注意冬季管道防凍,避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故。
(3)餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池,防止油污直接排入排水管道,2012年注冊物業(yè)管理師報名時間要定期清理化糞池和隔油池,防止污水管道堵塞。
(4)采用分流排水系統(tǒng)的要堅持雨水和污水分流排放,不允許污水通過雨水管道排放。
三、消防系統(tǒng)
(一)構(gòu)成
物業(yè)管理所涉及的建筑物的消防設(shè)備以高層建筑最為齊全復雜,典型的高層建筑消防系統(tǒng)通常由8個部分組成。
1.火災(zāi)報警系統(tǒng)
火災(zāi)報警系統(tǒng)由煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、火警警鈴、消防廣播系統(tǒng)、電話和對講機等通信聯(lián)絡(luò)器材組成。
2.消防控制中心
消防控制中心由集中報警器、聯(lián)動控制柜、消防電梯控制器、管道煤氣緊急切斷裝置、消防廣播話筒擴音機和控制器、通信裝置等組成。2012年物業(yè)管理師報考條件當火警發(fā)生后,控制中心指揮各項滅火、疏散和救護行動,并直接控制消防水泵、送排風機、消防電梯等設(shè)施。
3.消火栓系統(tǒng)
消火栓系統(tǒng)由消防水泵、管道、閥門、水龍帶、噴水槍、消防水泵接合器等組成,是應(yīng)用最為普遍的滅火裝置。
4.自動噴灑滅火系統(tǒng)
自動噴灑滅火系統(tǒng)由噴灑泵、供水管道、噴頭等組成。當火災(zāi)使環(huán)境溫度達到一定臨界值時,該系統(tǒng)自動噴灑水流滅火,是一種非常有效的滅火系統(tǒng),其應(yīng)用越來越廣泛。
5.防排煙系統(tǒng)
防排煙系統(tǒng)由防煙防火門、通風管道、排煙風機、正壓送風機組成,通過排煙風機抽走含煙氣體,用正壓風機強制送入新鮮空氣,使保護區(qū)域當中的人員免受毒煙傷害。
6.安全疏散和防火隔離系統(tǒng)
安全疏散和防火隔離系統(tǒng)由安全疏散指示燈、防火門、防火卷簾門、水幕等組成,它對疏散人員指示方向,對火和煙進行隔離。
7.手提式滅火器
手提式滅火器是較為常用的滅火器具,攜帶使用方便,對范圍不大的初期火災(zāi)滅火效果好,常見的有泡沫滅火器、干粉滅火器等。
8.其他滅火系統(tǒng)
其他滅火系統(tǒng)如氣體自動滅火系統(tǒng),主要用于變壓器房、配電房,發(fā)電機房和油庫等不宜用水滅火的特殊場合。
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