《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1、對(duì)于具體一個(gè)物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要依據(jù)是( )。

A.過去是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益

B.目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益

C.本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力

D.能否提供有效的經(jīng)營(yíng)以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益

2、物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)一—貨幣額、商品或其他有價(jià)物。在現(xiàn)今社會(huì)，物業(yè)價(jià)格通常用( )來表示

A.實(shí)物

B.勞務(wù)

C.紙幣

D.貨幣

3、物業(yè)承租人以支付租金的方式從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人那里獲得了( )物業(yè)的權(quán)利。

A. 所有和使用

B. 所有和處分

C.占有和使用

D.占有和處分

4、空氣或陽光，盡管對(duì)人類生活至關(guān)重要，沒有它們?nèi)祟惥蜔o法生存，但是卻沒有價(jià)格。這是因?yàn)槲飿I(yè)要有價(jià)格必須具有( )。

A.有用性

B.稀缺性

C.使用價(jià)值

D.交換價(jià)值

5、物業(yè)因?yàn)閮r(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著( )兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。

A.買賣和租賃

B.買賣和抵押

C.招標(biāo)和拍賣

D.招標(biāo)和掛牌

6、廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分，人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是( )。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.交易價(jià)值

7、某一物業(yè)的( )是指某個(gè)特定的投資者(如某個(gè)具體的購(gòu)買者)基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

 C.投資價(jià)值

D.市場(chǎng)價(jià)值

8、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的( )。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率 B.社會(huì)最低報(bào)酬率

C.最低期望報(bào)酬率 D.最高期望報(bào)酬率

9、投資者評(píng)估的物業(yè)的投資價(jià)值( )該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為(或交易)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.大于 B.小于 C.大于或等于 D.小于或等于

10、市場(chǎng)價(jià)格是指某種物業(yè)在市場(chǎng)上的( )水平價(jià)格，是該類物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。

A. 最高 B.平均 C.最低 D.正常

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