為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務知識點

案情介紹：

某高級商務辦公樓內有一本地公司——A公司，其業(yè)務并未因入駐了一個好的辦公樓而有進一步發(fā)展，反而較為昂貴的房租倒成了不小的負擔，一年多以后，欠租的情形出現(xiàn)了。物業(yè)管理部門發(fā)出在指定的期限內，如果A公司仍不付清欠款的話，將不得不采取必要措施中止部分服務的通知，A公司對此未做出任何反應，也沒有能力做出反應。期限到了，物業(yè)管理部門將其通訊線路從接線大盤上摘除。 隨后A公司通訊中斷。這時A公司負責人認為寫字樓物業(yè)管理部門侵犯了他們的權利，遂雙方引起糾紛。

點評：

1、物業(yè)項目在招租招商過程中，要對租戶的商業(yè)信譽及其行業(yè)前景做出適當?shù)恼{研，盡可能避免可能出現(xiàn)的風險。

2、一般情況下，對欠租租戶的處理要依據(jù)1998年建設部《關于物業(yè)轉讓、租賃的管理準則》規(guī)定：對欠租人先進行書面催租，如果沒有得到有效回應，則以書面形式說明期限，并采取措施，這類措施的實施要堅決有效，要有層次，要能夠解決問題，并且可以把出現(xiàn)后遺癥的可能性降至最低。

3、個別情況下，也要體諒某些租戶，特別是那些"質地較為優(yōu)良"的公司或對整個項目較有影響的公司可能遇到的特殊困難，不排除在特定條件下做出適當?shù)膶捪藓蜏p免，在對這類公司采取處理措施時一般應適當留出余地。

4、對欠租租戶采取措施的基礎是與之簽署了具備法律效力的租賃合同。因而合同文本的有效性非常重要。這些文本當然要通過律師審核，但僅僅通過律師審核是不夠的，如果有條件，最好能夠征詢一下物業(yè)管理專家們的意見。

沒交物業(yè)費 物業(yè)公司能扣留房產證嗎？

業(yè)主沒有交納取暖費、物業(yè)費，開發(fā)商和物業(yè)就能以此為由扣留房屋所有權證嗎？日前，一物業(yè)公司扣留業(yè)主房屋所有權證被西城法院一審判決交還給業(yè)主。

而業(yè)主也應依據(jù)相關規(guī)定交納物業(yè)費用。法院在此案的判決中同時提出，對于被告要求業(yè)主交納相關費用及簽訂供暖、物業(yè)管理協(xié)議也應得到依法解決。2012年注冊物業(yè)管理師報名時間

業(yè)主為何拿不到房產證？

物業(yè)費與房產證關系如何？

蔡先生原是中國包裝總公司員工，他承租了該公司所有的二居室。2000年7月27日，蔡先生與中包公司簽訂房屋買賣合同，以成本價購得此房屋。2001年6月，中包公司取得該房的房屋所有權證，中包公司委托有獨立法人資格的北京中包物業(yè)管理有限公司發(fā)放房屋所有權證，并要求對已調離該公司的員工發(fā)證時須與中包物業(yè)公司簽訂供暖、物業(yè)維修管理協(xié)議并收繳欠費。蔡先生不同意繳納費用及與中包物業(yè)公司簽訂協(xié)議，因此一直沒有取得該房屋的產權證書。他曾向物業(yè)公司索要，均被對方以沒有履行相關手續(xù)為由拒絕。

因多次索要無果，蔡先生就將中包物業(yè)和中包總公司告上法院。蔡先生說，由于二被告扣押房屋產權證和購房合同原件，造成他的房子從2001年6月至今不能出租，造成經濟損失19000元。

法院判決扣留證件不妥

物業(yè)費用也應依法解決

在法庭上兩被告提出，根據(jù)蔡先生與中包總公司所簽訂的購房合同以及中包總公司的規(guī)定，原告應該在交納供暖費、物業(yè)管理費等并簽訂物業(yè)及供暖協(xié)議后，中包物業(yè)才能根據(jù)中包總公司的委托發(fā)證，因此他們扣留房屋所有權證的行為并無不妥。

從兩被告的答辯也可以看出他們的苦衷：扣房產證主要的原因還在于收取取暖及物業(yè)管理費。但是，房產證能因此為由而被長期扣留嗎？

西城法院判決確認：房屋產權證是經縣級以上人民政府房地產管理部門制作、頒發(fā)的，用以證明房產所有人對該房產享有占有、使用、收益、處分等權利的書面憑證。蔡先生在事實上取得了所購房屋的所有權，要求取得房屋所有權證書的要求應給以支持，二被告不能以沒有交納有關費用和簽訂供暖、物業(yè)管理協(xié)議而扣留業(yè)主房屋所有權證書。同時，法院也在判決中提出，二被告要求蔡先生交納相關費用及簽訂供暖、物業(yè)管理協(xié)議應該得到依法解決，而蔡先生提出的19000元租房損失賠償要求因沒有證據(jù)支持被駁回

相關文章：

2012年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務知識點1-10

2012年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務模擬練習匯總

更多關注：物業(yè)管理師成績查詢   報考條件  模擬試題

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁