案例分析題
某棟高層寫字樓在國慶長假期間實施裝修,物業(yè)管理員以裝修時間不合適為由,要求其停止裝修活動。
問題:
1.物業(yè)裝飾裝修的時間管理要求是什么?
2.結合實際談一談本案例中,物業(yè)管理員的做法是否正確?
3.物業(yè)裝飾裝修管理的要求有哪些?
1.裝飾裝修時問應根據各地不同的作息時間、季節(jié)變換以及習慣習俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間和裝飾裝修期。一般裝飾裝修時問是指除節(jié)假日之外的正常時間。特殊裝修時間是指節(jié)假日休息時間。為保障其他業(yè)主的休息和正常生產生活秩序,原則上一般不允許在節(jié)假日進行裝修。因特殊情況需要裝修,應視具體情況相應縮短裝修時間。裝飾裝修期是指裝飾裝修過程的完結時間,目前國家頒布的法規(guī)雖無明確規(guī)定,但一般情況下不超過3個月。
2.物業(yè)裝飾裝修作業(yè)的時問控制要根據不同樓盤類型和特點實施管理,本案例中是寫字樓項目,不像一般的住宅項目在節(jié)假日不宜施工,相反.其合理的裝修時間應是節(jié)假日。因此,物業(yè)管理員的管理要求是錯誤的。
3.為確保物業(yè)安全和全體業(yè)主的合法權益,物業(yè)裝飾裝修管理要求對以下方面作重點檢查。
(1)有無變動建筑主體和承重結構。
(2)有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生問、廚房問。
(3)有無擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。 (4)有無損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果。
(5)有無其他影響建筑結構和使用安全的行為。
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