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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義

五、消防安全預(yù)案制訂

(一)重點防火單位和防火部位的確定

1．重點防火物業(yè)

重點防火的物業(yè)主要包括：生產(chǎn)易燃易爆的工廠，大型物資倉庫以及工廠較為密集區(qū)、酒店、商場、寫字樓、高層及超高層和度假村等。

2．重點防火部位

重點防火部位主要包括：機房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會所、地下人防工程、資料庫(室)和計算機(資訊)中心等。

(二)滅火方案的要求

(1)所制訂的滅火預(yù)案應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有物業(yè)的消防技術(shù)裝備和義務(wù)消防隊伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)，符合本物業(yè)的實際情況；

(2)滅火預(yù)案經(jīng)消防安全部門演練后具有實操性和可行性；

(3)根據(jù)小區(qū)情況、火災(zāi)特點對火險隱患較大的地方進行重點標識；

(4)有具體的組織實施時間和相應(yīng)演練經(jīng)費預(yù)算；

(5)確定滅火預(yù)案演練的責(zé)任人；

(6)確定各人員、部門的職責(zé)及分工要求；

(7)滅火方案須報經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕来?中)隊審核通過和備案。

(三)滅火預(yù)案的制訂

1．滅火預(yù)案的制訂

(1)在制訂滅火預(yù)案前，消防安全部門負責(zé)人應(yīng)組織人員深入實地，2012年注冊物業(yè)管理師報考條件調(diào)查研究，確定消防重點。

(2)根據(jù)火災(zāi)特點和滅火戰(zhàn)術(shù)特點，假想火場上可能出現(xiàn)的情況，進行必要的計算，為滅火方案提供正確的數(shù)據(jù)，確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰(zhàn)斗措施和注意事項。

(3)寫出文字說明，打印報批，并繪制滅火力量部署的草圖。

2．滅火預(yù)案主要內(nèi)容

(1)物業(yè)項目單位的基本概況，包括周圍情況、水源情況(特點)、物資特性及建筑特點、單位消防組織與技術(shù)裝備；

(2)火災(zāi)危險性及火災(zāi)發(fā)展特點；

(3)滅火力量部署；

(4)滅火措施及戰(zhàn)術(shù)方法；

(5)注意事項；

(6)滅火預(yù)案圖。

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