1、運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，具體包括( )。

A.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料

B.選用適宜的收益法公式求取積算價(jià)格

C.預(yù)測估價(jià)對象的未來收益

D.求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)

E選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格

2、在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開發(fā)用地取得的途徑，可分為( )。

A.通過城市房屋拆遷取得

B. 通過租用農(nóng)村集體土地取得

C. 通過征收農(nóng)地取得

D. 通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補(bǔ)償安置的熟地

E 通過購買政府招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓

3、開發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等，具體包括( )。

A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi) E公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

4、物質(zhì)折舊的具體原因包括( )。

A.自然經(jīng)過的老化 B.建筑式樣過時(shí) C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損

5、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價(jià)對象的收益流量類型等相同的類似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有( )。

A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)

D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)

6、運(yùn)用市場法估價(jià)的一般步驟包括( )。

A.搜集交易實(shí)例 B.選取可比實(shí)例 C. 對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理

D.計(jì)算物業(yè)收益 E求取比準(zhǔn)價(jià)格

7.物業(yè)業(yè)經(jīng)營管理三個(gè)層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )等。

A.物業(yè)維護(hù)及安全管理 B.保持與租戶的聯(lián)系并收租

C.控制運(yùn)營成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃

8.物業(yè)經(jīng)營管理三個(gè)層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有( )等。

A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃

9.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理中的服務(wù)費(fèi)，下列說法中正確的有( )。

A.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶支付

C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計(jì)算時(shí)不考慮會(huì)計(jì)服務(wù)成本

E.包括針對整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修

1.ABCDE 2.ABCDE 3.ABCE 4.ABDE 5.BCDE

6.ABCDE 7.ABCDE 8.ABDE 9.BCD 10.BCE

1.ACDE 2.ACDE 3.ABCDE 4.ACDE 5.BCDE

6.ABCE7.ABCD 8.ABC 9.BCE

相關(guān)文章：

2014年物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題專練匯總

2014年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理練習(xí)及答案匯總

2014年物業(yè)管理師經(jīng)營管理考試闖關(guān)訓(xùn)練匯總

2014年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理練習(xí)匯總

關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報(bào)考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁