第三章 房地產投資分析技術

(一)單項選擇題(每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.在房地產投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統，把一定時期各時點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫做( )。

A. 現金流入

B. 現金流出

C. .貨幣流量

D.現金流量

2.為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資P作為上一周期期末，即第( )期期末發(fā)生的。

A. .0

B. 1

C. .2

D. 3

3.某一計息周期內的凈現金流量，是指該時段內現金流量的( )。

A. .算數和

B. .代數和

C. 對數和

D. 平方和

4.以下關于潛在毛租金收入的描述中，錯誤的是( )。

A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入

B.等于物業(yè)內全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積

C.潛在毛租金收入代表物業(yè)實際獲取的收入

D.能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

5.物業(yè)中設置的自動售貨機、投幣電話等獲得的收入稱為其他收入。這部分收入是租金以外的收入，又稱為( )。

A.特別收入

B.經營收入

C.計劃內收入

D.計劃外收入

6.一般將通過專業(yè)代理機構或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入列入以下哪個收入項目中( )。

A.拖欠收入項目

B.其他收入項目

C.收租損失項目

D.租金收入項目

7.以下房屋出租有效毛收入的公式中，正確的是( )。

A.有效毛收入= 毛租金收入一收租損失+其他收入

B.有效毛收入= 毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

C.有效毛收入= 潛在毛租金收入一收租損失+其他收入

D.有效毛收入= 潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

8.以下關于房屋出租凈運營收益的描述中，錯誤的是( )。

A.凈運營收益= 潛在毛收入—運營費用

B.凈運營收益= 潛在毛收入—管理費用

C.凈運營收益= 有效毛收入—運營費用

D.凈運營收益= 有效毛收入—管理費用

9.以下對于物業(yè)更新改造準備金的描述中，錯誤的是( )。

A.可以取值有效毛租金收入或年凈運營收益的一個百分比

B.每天更換的洗手間用紙費用的支付

C.可以根據物業(yè)大、中修計劃事先做出預算

D.根據市場需求的變化改變室內空間布局的支付

10.《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的準備金稱作( )。

A.大項維修資金 B.大項維修費用 C.專項維修資金 D.專項維修費用

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（責任編輯：中大編輯）

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