為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試綜合能力模擬指導(dǎo)

31、 資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（    ）。

A、投資利潤率

B、通貨膨脹率

C、風(fēng)險因素

D、經(jīng)營稅金

32、 設(shè)備更新源于設(shè)備磨損，設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)過程中發(fā)生的損耗，磨損分為（    ）。

A、有形磨損

B、第一類磨損

C、第二類磨損

D、無形磨損

33、 收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括住宅(特別是其中的公寓、影劇院、停車場、加油站和（    ）等。

A、旅館

B、商店

C、餐館

D、游樂場

E、寫字樓

34、 物業(yè)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方。共同之處是（    ）。

A、都是價格

B、都有波動

C、都是按質(zhì)論價

D、價格等于價值

35、 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素，包括（    ）。2012年注冊物業(yè)管理師考試時間

A、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會福利

B、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模

C、家庭收入水平及分布

D、家庭生命周期

36、 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量是（    ）。

A、金融業(yè)的發(fā)展、信息、通信技術(shù)水平的提高

B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、人文環(huán)境的變化

D、自然環(huán)境的變化

E、政治制度的變遷

37、 我們要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的市場目標(biāo)，房地產(chǎn)市場目標(biāo)是指（    ）。

A、房地產(chǎn)市場總量基本平衡

B、結(jié)構(gòu)基本合理

C、投資大

D、價格基本穩(wěn)定

38、 國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區(qū))所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（    ）。

A、市場形態(tài)

B、價值形態(tài)

C、收入形態(tài)

D、產(chǎn)品形態(tài)

39、 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（    ）。

A、土地供應(yīng)

B、金融稅收、價格政策

C、住房政策

D、招投標(biāo)

40、 按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（    ）。

A、定期租賃

B、自動延期租賃

C、意愿租賃

D、百分比租賃

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