為了備考2015年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2015年物業(yè)管理師大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2015年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

第三章 物業(yè)管理合同

1、簡(jiǎn)述合同要約和合同承諾的構(gòu)成要件。

合同要約構(gòu)成要件：一要約必須是特定人的意思表示，必須具有訂立合同的意圖;二要約必須包括合同的主要內(nèi)容，并且內(nèi)容必須具體確定;三要約必須傳達(dá)到受要約人才能生效。

合同承諾構(gòu)成要件：一承諾必須由受要約人或其代理人作出;二承諾必須在要約的有效時(shí)間內(nèi)作出;三承諾必須與要約的內(nèi)容一致;四承諾必須傳達(dá)給要約人。

2、簡(jiǎn)述合同要約和合同承諾的法律意義。

合同要約法律意義：是一種法律行業(yè)，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效，要約一旦生效對(duì)要約人具有約束力，不得隨意撤銷(xiāo);但有下列兩種情形之一的，要約不得撤銷(xiāo)：一要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)，二受要約人有理上認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

3、簡(jiǎn)述有效合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條件。

一當(dāng)事人的締約能力;

4、簡(jiǎn)述簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)。

一明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù);二明確物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù);三對(duì)違約責(zé)任的約定;四對(duì)免責(zé)條款的約定;五物業(yè)服務(wù)合同的主要條款宜細(xì)不宜粗;六合同的簽訂要實(shí)事求是;七明確違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式。

5、前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意哪些內(nèi)容?

一物業(yè)的承接驗(yàn)收;二物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用;三前期物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止。

6、試述物業(yè)服務(wù)合同有哪些特點(diǎn)?

一一般情況下，產(chǎn)權(quán)多遠(yuǎn)化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;二物業(yè)管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級(jí)政府行政機(jī)關(guān)有必要介入、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng);三在訂立物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確不但業(yè)主或物業(yè)使用人要支付在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，還應(yīng)取得一定的酬金或利潤(rùn);四物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同的一方主體，只要通過(guò)法定的多數(shù)投票權(quán)數(shù)，所有業(yè)主都必須承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同責(zé)任。

7、物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別有哪些?

一訂立合同的當(dāng)事人不同：前者的當(dāng)事人產(chǎn)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)，后者的當(dāng)事人是物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);二合同期限不同：前者的期限則由訂立合同雙方約定，具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)，后者的期限雖然可以約定，但是期限示滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開(kāi)始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會(huì)終止。

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