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2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經營管理復習資料36

發(fā)表時間:2014/6/4 13:43:40 來源:互聯(lián)網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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為了備考2014年物業(yè)管理師考試中大網校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師特別整理了物業(yè)管理師考試物業(yè)經營管理》歷年來考試的重點,幫助大家提前掌握和復物業(yè)管理師考試要點,以備迎接2014年全國物業(yè)管理師考試。

財務評價指標體系

房地產投資分析的目的,是考察房地產投資項目的盈利能力和清償能力。

盈利能力指標,是用來考察項目盈利能力水平的指標,包括靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩類。其中:靜態(tài)指標是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下,直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經濟評價指標,這些指標計算簡便,通常在概略評價時采用;動態(tài)指標是考慮了資金時間價值因素的影響,要對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值,將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算評價指標。動態(tài)評價指標,能比較全面地反映投資方案整個計算期的經濟效果,適用于詳細可行性研究階段的經濟評價和計算期較長的投資項目。

清償能力指標,是指考察項目計算期內償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外,為項目提供融資的金融機構,更加重視項目償債能力的評價結果。

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(責任編輯:vstara)

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