為了備考2013年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2012年物業(yè)管理師考試大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2013年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

第四章 收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估

第76頁(yè)：物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格相比，具有其獨(dú)有的特征，哪些特征。

三、物業(yè)價(jià)格的特征，標(biāo)題下第2段，(一)物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大……(五)物業(yè)價(jià)格容易受交易者個(gè)別因素影響。

第78頁(yè)：二、投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，標(biāo)題下 投資價(jià)值一詞有兩種含義：一是指值得投資……所衡量的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值：是指該物業(yè)……的觀點(diǎn))的價(jià)值。

第79頁(yè)：第二段，投資者評(píng)估的物業(yè)的投資……本條件。

成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格的區(qū)別與聯(lián)系

第83頁(yè)：收益性物業(yè)的現(xiàn)房?jī)r(jià)格的期房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系:

期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

收益性物業(yè)的起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)的概念。

第84頁(yè)：收益性物業(yè)的評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)概念。

第93頁(yè)：收益性物業(yè)估價(jià)的基本方法有市場(chǎng)法：市場(chǎng)法又稱市場(chǎng)比較法……價(jià)值的方法。

第94頁(yè)：第二段，運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為……④求取比準(zhǔn)價(jià)格。

第102頁(yè)：成本法估價(jià)的物業(yè)價(jià)格構(gòu)成:1.土地取得成本……7.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

第104頁(yè)：成本法的基本公式：物業(yè)價(jià)格物業(yè)價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)一折舊

(估價(jià)上的建筑物折舊：物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊)

第110頁(yè)：三、收益法標(biāo)題下一整段，收益法又稱……

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