為了備考2013年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2012年物業(yè)管理師考試大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業(yè)管理師考試要點，以備迎接2013年全國物業(yè)管理師考試。

第六章 法律基礎知識與應用

1、法的特征：一、法是一種特殊的社會規(guī)范;二法是國家制定或認可的社會規(guī)范;三法是規(guī)定了人們權力和義務的社會規(guī)范;四法是由國家強制力保證實施的，具有普遍約束力的社會規(guī)范。P151

2、法系：大陸法系、英美法系;舊中國國民黨統(tǒng)治時期的法律，多是參照德、日兩國的法律制定的，也屬于大陸法系;我國香港特別行政區(qū)的法律在形式上也保留了英美法系的特點。P152

3、法律關系的構成要素：主體、客體和內(nèi)容;客體的主要內(nèi)容：物、行為、和人身相聯(lián)系的非物質財富。P157

4、民法調整的對象：平等主體之間的人身關系和財產(chǎn)關系。P158

5、自然人從出生到死亡，具有民事權力能力，依法享有民事權力承擔民事義務。P159

6、民法的分類：(1)完全民事行為能力人(2)限制民事行為能力人(3)無民事行為能力人P160

7、法人應當具備的條件：(1)依法成立(2)有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(3)有自己的名稱、組織機構和場所(4)能夠獨立承擔民事責任。P160

8、法人的分類：企業(yè)法人、非企業(yè)法人

9、債權發(fā)生主要有四種原因：合同、侵權行為、不當?shù)美蜔o因管理P163

10、《民法通則》規(guī)定了保證、抵押、定金和留置權四種擔保方式，《擔保法》又規(guī)定了質權。

11、法律規(guī)定的人身權主要有：1)生命權2)身體健康權3)姓名權和名稱權4)肖像權5)名譽權6)隱私權7)榮譽權8)婚姻自主權P164

12、承擔民事責任的方式：(1)停止侵害，侵害財產(chǎn)權的責任承擔(2)排除妨礙(3)消除危險(4)返還財產(chǎn)(5)恢復原狀(6)修理、重做、更換;侵害人身權的責任承擔(8)支付違約金(9)消除影響、恢復名譽(10)賠禮道歉P165

13、一般訴訟時效為兩年，特殊訴訟時效分為：短期和長期訴訟時效。另有特殊訴訟時效規(guī)定地單行法國，如《合同法》中規(guī)定國際貨物買賣合同和技術進出口合同適用的訴訟時效為四年P166

14、合同的訂立分為要約和承諾兩階段。P167

15、違約行為的形態(tài)：(1)預期違約(2)不能履行(3)拒絕履行(4)遲延履行(5)不完全履行(6)受領遲延P171

16、承擔違約責任的方式：(1)強制履行(2)賠償損失(3)違約金P171

17、物權中最基本、核心的權力是所有權;非所有人享有的物權包括：一是非所有人享有的以利用物的使用價值為內(nèi)容的物權;即用益物權，主要包括國有土地使用權、土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和典權;二是利用物的交換價值為內(nèi)容的物權，為擔保物權，包括抵押權、質押權、留置權。P176

18、物權的效力：(1)物權的排他效力(2)物權的優(yōu)先效力(3)物權的追及效力(4)物上請求權P177

19、物權法的基本原則：(1)物權的絕對性原則;(2)物權法定原則;(3)一物一(所有)權原則;(4)物權優(yōu)行原則;(5)公示原則和公信原則P178

20、所有權的性質：1)整體性2)本源性3)彈力性4)永久性5)社會性 P179

21、所有權的權能：占有、使用、收益、處分

22、相鄰關系的處理原則，《民法通則》規(guī)定的是“有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理”，()

22、擔保物權的特征：(1)從屬性(2)不可分性(3)物上代位性;《擔保法》規(guī)定擔保物權包括：抵押權、質押權和留置權P185-186

23、物業(yè)所有權是指所有人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權力。P191

24、常見的相鄰關系有：(1)相鄰土地使用關系(2)相鄰防險、排污關系(3)相鄰用水、流水、截水、排水關系(4)相鄰管線安設關系(5)相鄰光照、通風、音響、振動關系P193

25、除市政建設外的，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有;會所、車庫的歸屬，有約定按約定;沒有約定的除建設單位能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有。P194

26、物業(yè)管理法律關系的主體是指參與物業(yè)管理法律關系享有權利承擔義務的當事人。P195

27、物業(yè)管理法律關系的客體是指法律關系主體承受的權力、義務所指的對象。按利益載體表現(xiàn)形式的不同客體可劃分為物業(yè)、權力、行為效果三大類。P196

28、物業(yè)管理法律關系的規(guī)則條件四要素：(1)行為違法(2)損害結果(3)因果結果(4)行為人主觀過錯P202

29、物業(yè)管理法律責任按法規(guī)規(guī)定分類：刑事責任、行政責任、民事責任P203

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（責任編輯：中大編輯）

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