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論居住小區(qū)綠化管理

隨著城市住宅經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們購房時除了關(guān)注居住區(qū)的建筑地段、房價、區(qū)位、交通等因素外，更關(guān)注的是樓盤的綠化和景觀等自然環(huán)境的營造，因而對居住區(qū)綠化建設(shè)提出了新的、更高的要求。目前，人們對居住環(huán)境的要求不再限于一個簡單的栽花栽草的美化，而是需要置身于一個融匯著自然、文化、藝術(shù)的高品質(zhì)生活環(huán)境，因而開發(fā)商也逐漸開始重視園區(qū)綠化的建設(shè)，滿足人們對綠化的生理和心理上需求，不斷推陳出新、精益求精、營造出一個美好的居住環(huán)境。在現(xiàn)代居住區(qū)設(shè)計中，一般要求綠化率達(dá)30%，高檔居住區(qū)甚至要達(dá)50%-60%.這就加大了日后綠化管理的內(nèi)容和成本。

綠化管理作為物業(yè)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，很多物業(yè)管理者對綠化管理的內(nèi)容和工作的要點(diǎn)往往不是很清楚，以至綠化管理工作被忽視，即使是管理起來也是無從下手，或者憑經(jīng)驗(yàn)做事，綠化項(xiàng)目多的園區(qū)能夠聘請專職的園林綠化人員，而項(xiàng)目少的也就任其自然生長，大多是到期修理一下，對如何養(yǎng)護(hù)管理很少有人能知道。事實(shí)上看似簡單的綠化包含著很多科學(xué)道理，違背科學(xué)，單憑主觀意志尤其是個人意志行事就會造成很大損失。

一、居住區(qū)綠化環(huán)境及設(shè)計的現(xiàn)狀

盡管現(xiàn)代居住區(qū)發(fā)展迅猛，但在居住區(qū)的綠化建設(shè)上尚有不少問題，概括起來主要有：

1、為綠化而綠化的設(shè)計規(guī)劃觀念表現(xiàn)普遍。一些居住區(qū)方案設(shè)計粗糙，僅僅滿足了符合規(guī)范或綠化法規(guī)條例的要求，但缺乏有情趣、有人情味的可持久的綠化空間設(shè)計。有些居住區(qū)的綠化甚至有拒人于園外的感覺，草坪、花壇、綠地景觀被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣的綠化雖然絕對化覆蓋面積達(dá)標(biāo)，但其綠化的實(shí)用功能卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能發(fā)揮它的作用，與有主題的綠化（即一方面，有中央庭院作為社區(qū)共享部分；另一方面，將綠色延伸到每一戶的窗戶外，或使住戶能走入綠色，使之成為可享有的綠色。）相違背。

2、居住區(qū)綠化設(shè)計千篇一律，無個性可言。大多數(shù)居住區(qū)綠化沒有特色，識別性不強(qiáng)，以致來訪的客人很難快速準(zhǔn)確地找到他們所處的位置。不少都是一片草坪，中間點(diǎn)綴幾棵蘇鐵、夏鵑或刺柏、紅葉小檗鑲邊等，以致于缺乏個性，造成居住區(qū)往往是一樣的植被，一樣的空間布局形式，顯然沒有充分考慮居民的心理需要。其實(shí)，開發(fā)商關(guān)注綠化環(huán)境時，不妨關(guān)注一下綠化環(huán)境的差異性，這樣，可以使你開發(fā)的樓盤從眾多的樓盤中脫穎而出，便于識別。

3、綠化過分重視單一草坪，而忽略植物群落。在居住區(qū)的綠化上，目前有一種過分追求大面積草坪的傾向，單一大規(guī)模進(jìn)行草坪建植，其實(shí)并不科學(xué)，草坪相對植物群落而言，觀賞性強(qiáng)，但實(shí)用性弱，而且大范圍的草坪養(yǎng)護(hù)及建植的費(fèi)用都很高，日后管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用也高，會增加居住區(qū)內(nèi)居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如果利用一公頃的土地進(jìn)行綠化，若規(guī)劃建設(shè)成草坪，大約需要購草種200公斤，加上撒播草種的工時、肥料、沙土、紅土、草坪地膜、草坪噴灌設(shè)施及成坪后的修剪、除草、施肥、病蟲防治等，其費(fèi)用是相同面積的非單一性草坪景觀（即喬木、灌木、地被植物、草本花卉組合景觀）的1.5-2倍。

4、綠化設(shè)計與使用后的維護(hù)脫節(jié)。不少居住區(qū)在正式投入使用后，因疏于管理和維護(hù)，綠化好的環(huán)境遭到破壞而得不到及時維護(hù)，加上水、電供應(yīng)及太陽能設(shè)施等脫節(jié)，使居民區(qū)的外環(huán)境受到嚴(yán)重破壞，從而大大降低居住區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。

二、居住區(qū)綠化的重要作用

居住區(qū)綠化為人們創(chuàng)造了富有生活情趣的環(huán)境，是環(huán)境質(zhì)量好壞的重要標(biāo)志。隨著人們物質(zhì)、文化生活水準(zhǔn)的提高，不僅對居住建筑本身，而且對居住環(huán)境的要求也越來越高，因此，居住區(qū)綠化有著重要的作用。

1、居住區(qū)綠化以植物為主，從而在凈化空氣減少塵埃吸收噪音，以保護(hù)居住區(qū)環(huán)境方面有良好的作用，同時也有利于改善小氣候、遮陽降溫、防止西曬、調(diào)節(jié)氣溫、降低風(fēng)速，而在炎夏靜風(fēng)時，由于溫差而促進(jìn)空氣交換。

2、娥娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水體等的點(diǎn)綴，并利用植物材料分割空間，增加層次，美化居住區(qū)的面貌，是居住區(qū)建筑群更顯生動活潑。同時還可利用植物遮蔽丑陋不雅觀之物。

3、在良好的綠化環(huán)境下，組織、吸引居民的戶外活動，使老人、少年兒童各得其所，能在就近的綠地中游憩、活動觀賞及進(jìn)行社會交往，有利于人們身心健康，增進(jìn)居民間的互相了解，和睦相處。人們賞心悅目，精神振奮，為形成好的心理效應(yīng)，創(chuàng)造良好的戶外環(huán)境條件。

4、居民區(qū)綠化中選擇即好看，又實(shí)惠的植物進(jìn)行布置，使觀賞、功能、經(jīng)濟(jì)三者結(jié)合起來，取得良好的效益。

由此可見，居住區(qū)綠化對城市人工生態(tài)系統(tǒng)的平衡，城市面貌的美化，對人們心理的良好作用都很有意義。隨著人們的審美需求不斷提升，居住區(qū)環(huán)境景觀開始呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢，提倡簡約明快的景觀設(shè)計風(fēng)格。環(huán)境景觀還更加關(guān)注居民生活的舒適性，不僅為人所賞，還應(yīng)為人所用。

三、居住區(qū)綠化的原則

近幾年，隨著人們環(huán)境保護(hù)意識的日益增強(qiáng)和對生活環(huán)境要求的不斷提高，在選購住房的過程中，越來越多的人們開始強(qiáng)調(diào)一個新的選擇尺度：景觀環(huán)境。亦即居住區(qū)內(nèi)及其周邊的自然景觀和人文景觀是否豐富，是否有活力和與生態(tài)協(xié)調(diào)。這種生態(tài)化的現(xiàn)代居住觀，給園區(qū)環(huán)境設(shè)計注入了新的內(nèi)容，因此居住區(qū)綠化應(yīng)堅持方便、安全、整潔、環(huán)保，從充分發(fā)揮園區(qū)功能出發(fā)，通過建設(shè)高品位、高質(zhì)量的綠化空間環(huán)境，創(chuàng)造一個舒適、美觀、休閑、有益于身心健康、充滿活力的人居生態(tài)景觀。居住區(qū)綠化對樹種選擇要遵循因地制宜、適地適樹的原則。

居住區(qū)的綠化項(xiàng)目大致包括草坪、灌木、喬木、花卉等。綠化種植設(shè)置要求具有總體藝術(shù)，布局要協(xié)調(diào)，盡量達(dá)到四季景色的變化協(xié)調(diào)，最好三季都有花，花期搭配開，觀花、觀果、觀葉相互結(jié)合。

1、綠化配置以植物群落為主，兼顧草坪?，F(xiàn)代化的居住區(qū)，植物群落是綠色空間環(huán)境的基礎(chǔ)，植物景觀是綠色的主體，因此，應(yīng)以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來有機(jī)結(jié)合，根據(jù)它們的種類和習(xí)性的相似性組成層次豐富而不繁雜，適合該地自然環(huán)境條件的人工園林植物群落，以發(fā)揮最佳生態(tài)效益。最佳生態(tài)效益結(jié)構(gòu)為喬木+灌木+草（含地被、綠籬），種植結(jié)構(gòu)其比例為喬木：灌木：草：綠地=1∶6∶20∶29，含義是29㎡的綠地中，應(yīng)有喬木1株，灌木（不含綠籬）6株，草（含地被植物、綠籬）20㎡.這種種植結(jié)構(gòu)可創(chuàng)造最佳生態(tài)效益，既節(jié)省土地，又在環(huán)境生態(tài)效益上產(chǎn)生最佳效果。

2、綠化布局兼顧集中與分散?，F(xiàn)代化的居住區(qū)，更要注重居民的交流、運(yùn)動和休息，如何圍繞園區(qū)綠地這一共享空間，組織一些有益的戶外活動，豐富園區(qū)居民生活，密切人際關(guān)系，規(guī)劃設(shè)計時就要考慮集中的中心綠地。但過度集中的中心綠地環(huán)境難以安靜，感覺空曠，人員往來也復(fù)雜，在實(shí)際生活中管理不甚方便，無形中同園區(qū)內(nèi)大多住戶之間拉開距離。為了解決這一矛盾，在綠化設(shè)計中還應(yīng)考慮設(shè)計一些分散的團(tuán)塊綠地，形成一些相對安靜的空間，利于園區(qū)住戶休息和生活。

3、綠化設(shè)計的實(shí)用性和藝術(shù)性。居住區(qū)綠化不同于公園設(shè)計，在居住區(qū)的設(shè)計和建設(shè)中，要注重實(shí)用功效和美學(xué)藝術(shù)。現(xiàn)代的居住區(qū)是以自然為主軸，體現(xiàn)人的情感與文化品位取向的生態(tài)化人居環(huán)境，因而在其景觀效果表達(dá)上要結(jié)合人文內(nèi)涵，創(chuàng)造出充滿情趣的生活空間。在規(guī)劃設(shè)計中，還應(yīng)充分考慮居民要求，滿足小孩嬉戲，老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

4、綠化設(shè)計功能與形式統(tǒng)一。設(shè)計必須根據(jù)不同的氣候特點(diǎn)、居民生活習(xí)慣的不同、對戶外活動要求不同來進(jìn)行。喬木、灌木、草坪要有一個合理的配置比例，達(dá)到最佳的生態(tài)和美化作用。園區(qū)綠化設(shè)計是一種多維立體空間藝術(shù)的設(shè)計，是以自然美為特征的空間環(huán)境設(shè)計，有平面構(gòu)圖，也有立體構(gòu)圖，同時又是把植物、建筑、小品等綜合在一起的造型藝術(shù)。綠化要有統(tǒng)一的形式，在統(tǒng)一的形式中再求得各個部分的變化。要充分利用對比與調(diào)和、韻律節(jié)奏、主從搭配等設(shè)計手法進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。

5、綠化設(shè)計要因地制宜，巧于因借。居住區(qū)綠化是以滿足居民生活，在喧鬧都市中營造接近自然、生態(tài)良好的溫馨家園為宗旨，本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，因地制宜，巧于因借，充分利用原有地形地貌，用最少的投入、最簡單的維護(hù)、達(dá)到設(shè)計與當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情及文化氛圍相融合的境界。居住區(qū)綠化同居民的日常生活關(guān)系密切，更具有功能性和實(shí)用性。

6、居住區(qū)綠地規(guī)劃應(yīng)以人為本。園區(qū)綠地最貼近居民生活，規(guī)劃設(shè)計不僅要考慮植物配置與建筑構(gòu)圖的均衡，以及對建筑的遮擋與襯托，更要考慮居民生活對通風(fēng)、光線、日照的要求，花木搭配應(yīng)簡潔明快，樹種選擇應(yīng)按三季有花，四季常青來設(shè)計，并區(qū)分不同的地域，因地制宜。沈陽這樣的北方地區(qū)冬春風(fēng)大，夏季烈日炎炎，綠化設(shè)計應(yīng)以喬、灌、草復(fù)層混交為基本形式，不宜以開闊的草坪為主，常綠樹種應(yīng)不少于2/5.另外以人為本并非一味迎合目前人們的趣味，更重要的是通過環(huán)境影響人、造就人、提高人的層次和品味。

7、居住區(qū)綠化要適地適樹。居住園區(qū)房屋建設(shè)時，對原有土壤破壞極大，建筑垃圾就地掩埋，土壤狀況進(jìn)一步惡化，因此應(yīng)選擇耐貧瘠、抗性強(qiáng)、管理粗放的鄉(xiāng)土樹種為主，結(jié)合種植速生樹種，保證種植成活率和環(huán)境及早成景。還須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當(dāng)搭配以及果樹、藥材、觀賞植物的搭配，以及平面綠化與立體綠化的多種手段的運(yùn)用。

四、現(xiàn)代居住區(qū)綠化樹

（責(zé)任編輯：）

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