為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

第四節(jié)（輔導(dǎo)教材的第八節(jié)）集成控制系統(tǒng)

一、智能建筑系統(tǒng)集成概述

在智能化建筑中，為滿足功能和管理等需要，需要實現(xiàn)各功能子系統(tǒng)之間的資源共享。將建筑物內(nèi)各功能子系統(tǒng)的信息資源，采用系統(tǒng)集成(SI)的技術(shù)手段、方式方法匯集起來，建立建筑物信息綜合管理與決策支持系統(tǒng)，以實現(xiàn)對建筑物的綜合運(yùn)作、管理并提供輔助決策，實現(xiàn)各子系統(tǒng)獨立運(yùn)行時無法實現(xiàn)的功能。

智能化建筑的集成控制系統(tǒng)的實質(zhì)就是為設(shè)置在建筑物內(nèi)的各功能子系統(tǒng)建立一個統(tǒng)一的操作平臺，利用先進(jìn)的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和分布式數(shù)據(jù)庫技術(shù)，使得各個功能子系統(tǒng)的資源被充分利用，提高整個建筑智能化系統(tǒng)的智能。

二、智能建筑集成控制系統(tǒng)的功能

智能建筑集成控制系統(tǒng)提供了信息與資源的綜合管理與服務(wù)，滿足了用戶對建筑智能化系統(tǒng)功能上的更高需求。智能建筑集成控制系統(tǒng)具有信息匯集、綜合管理各個子系統(tǒng)和共享信息資源三個功能。

三、集成控制系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)

智能建筑集成控制系統(tǒng)是整個建筑物管理系統(tǒng)的中央管理層，它通過公共通信網(wǎng)絡(luò)將各個子系統(tǒng)集成到同一個計算機(jī)支撐平臺上，建立起整個建筑物的中央監(jiān)控與管理界面，在這個統(tǒng)一的平臺上可方便、簡易地實現(xiàn)對大樓內(nèi)被集成的各個子系統(tǒng)實施集中監(jiān)視、控制和管理。其中集中管理是其主要的功能，因為系統(tǒng)集成的本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享、資源共享，目的是將各個功能子系統(tǒng)的資源子網(wǎng)有機(jī)地組合起來實現(xiàn)信息的匯集，從而可以將信息分別傳遞到所需要的地方，實現(xiàn)建筑物的優(yōu)化運(yùn)行與綜合管理。

四、集成控制系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)

智能建筑系統(tǒng)集成要考慮各個功能子系統(tǒng)之間的接口和界面，其中包括子系統(tǒng)硬件之間的通信接口、系統(tǒng)平臺之間和應(yīng)用軟件之間的接口協(xié)議和界面、各類子系統(tǒng)施工配合界面等。從集成系統(tǒng)實施的角度來看，系統(tǒng)集成可以分為三個以下層次：

1．物理層集成

2．網(wǎng)絡(luò)層集成

3．應(yīng)用層集成

智能建筑集成控制系統(tǒng)的設(shè)計過程可以分為以下三個步驟：

(一)需求分析

(二)總體設(shè)計

(三)子系統(tǒng)設(shè)計

第五節(jié)（教材的第九節(jié)）建筑智能化基礎(chǔ)知識在物業(yè)管理中的應(yīng)用

下面從構(gòu)成建筑智能化系統(tǒng)的五個方面，即建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)、安全防范自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)來進(jìn)行分析。

一、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)

(一)功能

建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)通常包括空調(diào)、給水排水、供配電、照明、電梯等子系統(tǒng)。在智建筑中，對建筑設(shè)備實現(xiàn)自動化的基本功能主要為：動態(tài)監(jiān)視并控制各種機(jī)電設(shè)備的啟停；自動檢測各種設(shè)備的運(yùn)動參數(shù)；根據(jù)外界條件及負(fù)載變化自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備使其工作于最佳狀態(tài)，并達(dá)到節(jié)能目的；檢測并及時處理各種意外、突發(fā)事件，實現(xiàn)對建筑物內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。

(二)運(yùn)行管理

1．控制計算機(jī)保持開啟。

2．定時對系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。

3．控制點定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。

4．新增被控制設(shè)備要注意繼電器觸點容量。

5．保持設(shè)備表面清潔。

6．嚴(yán)禁于控制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲。

7．當(dāng)有“危急告警”發(fā)生時，立即查明及檢修。

8．一切元器件、線路不得隨意更改。

9．網(wǎng)絡(luò)控件器、控制計算機(jī)故障應(yīng)于4小時內(nèi)修復(fù)；現(xiàn)場控制器、擴(kuò)展模塊故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù)；中間繼電器故障應(yīng)于2小時內(nèi)修復(fù)。

二、火災(zāi)自動報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)

(一)功能

火災(zāi)報警系統(tǒng)(FAS)自成一個獨立的系統(tǒng)。由獨立的消防控制室、控制主機(jī)、探測器、控制模塊等組成。具有自己的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和布線系統(tǒng)，以實現(xiàn)在任何情況下，該系統(tǒng)都可以獨立運(yùn)行、操作和管理。

1．報警功能

當(dāng)火災(zāi)探測器檢測到火災(zāi)發(fā)生，并把警情傳送到控制主機(jī)，控制主機(jī)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時，在報警器上發(fā)出聲光報警，并顯示火災(zāi)發(fā)生的區(qū)域和地址編碼并打印出報警時間、地址等信息，同時向火災(zāi)現(xiàn)場發(fā)出聲光報警信號。

2．火災(zāi)滅火及消防聯(lián)動

在火災(zāi)報警器發(fā)生報警信號的同時，火警控制器可實現(xiàn)手動／自動控制消防設(shè)備。

(二)消防報警與聯(lián)動控制設(shè)備運(yùn)行管理

1．監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備(報警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動柜等)24小時運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

2．如有設(shè)備故障，監(jiān)測中心值班人員及時通知工程部進(jìn)行維修處理。

3．當(dāng)日保安員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

4．工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定，對消防設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。

5．工程部和保安部每月按期對大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。2012年物業(yè)管理師考試時間

6．消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因要暫改變消防警報與聯(lián)動控制系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動／自動等)，應(yīng)由工程部書面通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時措施，確保消防安全。

三、安全防范系統(tǒng)

(一)功能

1．電視監(jiān)控子系統(tǒng)

對建筑物內(nèi)的主要公共活動場所、通道、電梯及重要部位和場所等安裝攝像機(jī)并進(jìn)行有效監(jiān)視和記錄。對重要部門和設(shè)施的特殊部位，應(yīng)能進(jìn)行長時間錄像。在接到報警系統(tǒng)和出入口控制系統(tǒng)的示警信號后，還可以進(jìn)行實時錄像。

2．出入口控制系統(tǒng)

對樓內(nèi)(外)通行門、通道、重要辦公室門等處設(shè)置出入口控制裝置。系統(tǒng)應(yīng)對被設(shè)防區(qū)域的位置、通過對象及通過時間等進(jìn)行實時控制和設(shè)定多級程序控制。系統(tǒng)應(yīng)有報警功能。

3．防盜報警子系統(tǒng)

應(yīng)根據(jù)各類建筑安全防范部位具體要求和環(huán)境條件，要分別或綜合設(shè)置周界的防護(hù)、建筑物內(nèi)區(qū)域或空間防護(hù)、重點實物目標(biāo)防護(hù)系統(tǒng)。在監(jiān)測到有非法侵入時，及時向有關(guān)人員示警。一旦有報警便記錄入侵時間、地點、同時向監(jiān)視系統(tǒng)發(fā)出信號，錄下現(xiàn)場情況。

4．電子巡更子系統(tǒng)

在社區(qū)內(nèi)各個要害地點和部位設(shè)有專門的巡更確認(rèn)點，保證巡更值班人員能夠按巡更程序所規(guī)定的路線與時間到達(dá)指定的巡更點，進(jìn)行巡視，不能遲到，更不能繞道。一方面可以對保安人員出勤進(jìn)行準(zhǔn)確的管理，另一方面對保安人員的安全進(jìn)行充分的保護(hù)。

(二)保安監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行管理

保安監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定如下：

1．保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。

2．系統(tǒng)不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。

3．監(jiān)視攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。

4．未經(jīng)主管工程師的同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。

5．系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上，并及時通知當(dāng)值監(jiān)控員。

6．每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在當(dāng)值日志上。

7．系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。

8．?dāng)z像頭的探測報警器、矩陣開關(guān)、監(jiān)視器等設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)立即修復(fù)或更換。系統(tǒng)線路故障必須以最快速度恢復(fù)，最長時間不能超過一個工作日。監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于兩個工作日修復(fù)。有關(guān)的維修情況記錄在當(dāng)值日志上。

四、辦公自動化系統(tǒng)

辦公自動化是為利用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備來提高辦公效率和辦公質(zhì)量，改善辦公條件，減輕勞動強(qiáng)度，實現(xiàn)管理和決策的科學(xué)化，防止或減少人為的差錯和失誤。

(一)模式與功能

1．事務(wù)型辦公系統(tǒng)

應(yīng)具有文字處理、文件庫管理、行文處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表、辦公日程管理、人事管理、財務(wù)統(tǒng)計和其他數(shù)據(jù)處理。辦公自動化是多層次的技術(shù)、設(shè)備和系統(tǒng)的綜合。一個完整的辦公自動化系統(tǒng)應(yīng)包括信息的生成與輸入、信息的加工與處理、信息的存儲與檢索、信息的復(fù)制、信息的傳輸與交流以及信息安全管理等功能。對具有通信功能的多機(jī)事務(wù)處理型辦公系統(tǒng)，應(yīng)能擔(dān)負(fù)起電視會議、聯(lián)機(jī)檢索和圖形、圖像、聲音等處理任務(wù)。

2．管理型辦公系統(tǒng)

具備事務(wù)型的全部功能，應(yīng)增加管理信息系統(tǒng)(MIS)功能。

3．決策型辦公系統(tǒng)

具備管理型的功能，增強(qiáng)輔助決策功能，具有專家系統(tǒng)和人工智能組成的決策功能。

(二)運(yùn)行管理

1.所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備保持24小時運(yùn)行。

2.每天用相應(yīng)工具整理主、備服務(wù)器磁盤碎片。

3．保持設(shè)備表面清潔。

4.嚴(yán)禁于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上運(yùn)行自帶軟件及游戲。

5.嚴(yán)禁私自接觸互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。

6．機(jī)房空調(diào)應(yīng)保持開啟。

7．根據(jù)保養(yǎng)計劃做設(shè)備保養(yǎng)。

8．各設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、接線、元器件、不得隨意更改。

9．防火墻、服務(wù)器、主干交換機(jī)路由器故障應(yīng)于4小時內(nèi)修復(fù)；接

（責(zé)任編輯：）

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