第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù)

(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1.在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做( )。

A. 現(xiàn)金流入

B. 現(xiàn)金流出

C. .貨幣流量

D.現(xiàn)金流量

2.為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資P作為上一周期期末，即第( )期期末發(fā)生的。

A. .0

B. 1

C. .2

D. 3

3.某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的( )。

A. .算數(shù)和

B. .代數(shù)和

C. 對(duì)數(shù)和

D. 平方和

4.以下關(guān)于潛在毛租金收入的描述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入

B.等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積

C.潛在毛租金收入代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入

D.能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

5.物業(yè)中設(shè)置的自動(dòng)售貨機(jī)、投幣電話(huà)等獲得的收入稱(chēng)為其他收入。這部分收入是租金以外的收入，又稱(chēng)為( )。

A.特別收入

B.經(jīng)營(yíng)收入

C.計(jì)劃內(nèi)收入

D.計(jì)劃外收入

6.一般將通過(guò)專(zhuān)業(yè)代理機(jī)構(gòu)或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入列入以下哪個(gè)收入項(xiàng)目中( )。

A.拖欠收入項(xiàng)目

B.其他收入項(xiàng)目

C.收租損失項(xiàng)目

D.租金收入項(xiàng)目

7.以下房屋出租有效毛收入的公式中，正確的是( )。

A.有效毛收入= 毛租金收入一收租損失+其他收入

B.有效毛收入= 毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

C.有效毛收入= 潛在毛租金收入一收租損失+其他收入

D.有效毛收入= 潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

8.以下關(guān)于房屋出租凈運(yùn)營(yíng)收益的描述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.凈運(yùn)營(yíng)收益= 潛在毛收入—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.凈運(yùn)營(yíng)收益= 潛在毛收入—管理費(fèi)用

C.凈運(yùn)營(yíng)收益= 有效毛收入—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.凈運(yùn)營(yíng)收益= 有效毛收入—管理費(fèi)用

9.以下對(duì)于物業(yè)更新改造準(zhǔn)備金的描述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.可以取值有效毛租金收入或年凈運(yùn)營(yíng)收益的一個(gè)百分比

B.每天更換的洗手間用紙費(fèi)用的支付

C.可以根據(jù)物業(yè)大、中修計(jì)劃事先做出預(yù)算

D.根據(jù)市場(chǎng)需求的變化改變室內(nèi)空間布局的支付

10.《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金稱(chēng)作( )。

A.大項(xiàng)維修資金 B.大項(xiàng)維修費(fèi)用 C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金 D.專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用

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