3.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有：

(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。

(5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

4.與甲物業(yè)公司簽訂的合同為一般經(jīng)濟(jì)合同，雙方非法定或合同約定原因不得隨意解除。雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)2/3以上投票權(quán)業(yè)主投票決定，但若甲物業(yè)公司沒(méi)有違反解除合同的約定， 也沒(méi)有出現(xiàn)可以解除合同的行為，則業(yè)主大會(huì)不得單方面解除與甲物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)服 務(wù)合同。

18某物業(yè)項(xiàng)目建筑面積30萬(wàn)㎡，可收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用面積27萬(wàn)㎡，每年計(jì)劃成本375萬(wàn)元，現(xiàn)在進(jìn)行招投標(biāo)。有一物業(yè)公司管理項(xiàng)目多層住宅20萬(wàn)㎡，高層住宅20萬(wàn)㎡，別墅4萬(wàn)㎡，該項(xiàng)目投標(biāo)做了一個(gè)物業(yè)費(fèi)的核算，總共包括以下項(xiàng)目：

(1)人工費(fèi)：

①人員工資及按比例計(jì)提的保險(xiǎn)費(fèi)用和福利費(fèi)用：包括公司分管項(xiàng)目副總經(jīng)理的工資、項(xiàng)目經(jīng)理的工資和社會(huì)保險(xiǎn);

②補(bǔ)充養(yǎng)老金;

③項(xiàng)目人員年終績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)工程保修費(fèi)。

(3)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生材料費(fèi)。

(4)裝修工程垃圾清運(yùn)費(fèi)。

(5)對(duì)社會(huì)的愛(ài)心捐贈(zèng)。

(6)用于項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊。

(7)項(xiàng)目履約保證金。

(8)共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)金。

(9)公共區(qū)域維修保養(yǎng)費(fèi)。

(10)公共秩序維護(hù)費(fèi)。

問(wèn)題

1.根據(jù)該投標(biāo)物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知該物業(yè)公司管理資質(zhì)等級(jí)為哪類?

2.案例中的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)應(yīng)由誰(shuí)頒發(fā)?

3.說(shuō)明該物業(yè)公司的注冊(cè)資本范圍和物業(yè)管理專業(yè)人員的分配。

4.以上費(fèi)用哪些不能計(jì)人物業(yè)服務(wù)成本? 本題共26分

參考答案:

1.根據(jù)該投標(biāo)物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知該物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中關(guān)于面積的規(guī)定為：“管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅100萬(wàn)㎡;②高層住宅5萬(wàn)㎡;③獨(dú)立式住宅(別墅)8萬(wàn)㎡;④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬(wàn)㎡”，而本案例中該物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前管理項(xiàng)目超過(guò)兩種類型，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和為：

多層住宅：20/100=20%;

高層住宅：20/50=40%;

別墅：4/8=50%;

20%+40%+50%=ll0%>100%，符合條件。據(jù)此判斷該公司資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。

2.二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理，并接受?chē)?guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

3.該物業(yè)公司的注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣300萬(wàn)元以上;物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、 經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

4.不能計(jì)人物業(yè)服務(wù)成本的費(fèi)用有：公司分管項(xiàng)目副總經(jīng)理的工資、補(bǔ)充養(yǎng)老金、項(xiàng)目人 員年終績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)、工程保修費(fèi)、項(xiàng)目履約保證金、裝修工程垃圾清運(yùn)費(fèi)、對(duì)社會(huì)的愛(ài)心捐贈(zèng)。

相關(guān)文章：

2014年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬試題專練匯總

2014年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)及答案匯總

2014年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理考試闖關(guān)訓(xùn)練匯總

2014年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)匯總

關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書(shū)領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報(bào)考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)