為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點，以備迎接2014年全國物業(yè)管理師考試。

第九章 財務(wù)管理與績效評價

1、財務(wù)管理對象：(1) 財務(wù)是指企業(yè)為了達(dá)到既定的目標(biāo)所進(jìn)行的籌集和運(yùn)用資金等活動及這些活動所體現(xiàn)的各種關(guān)系。企業(yè)財務(wù)管理是指企業(yè)財務(wù)活動和財務(wù)關(guān)系實施的管理(2) 企業(yè)財務(wù)活動是指：資金運(yùn)動，包括資金籌集、運(yùn)用、耗費、回收和分配五個相互依存、互相制約環(huán)節(jié)。P243

2、企業(yè)財務(wù)關(guān)系：(1)企業(yè)同其所有者之間的財務(wù)關(guān)系(2)企業(yè)同其債權(quán)人之間的財務(wù)關(guān)系(3)企業(yè)同其債務(wù)人之間的財務(wù)關(guān)系(4)企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務(wù)關(guān)系(5)企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系(6)企業(yè)同國家機(jī)關(guān)之間的財務(wù)關(guān)系P244

3、財務(wù)管理總體目標(biāo)：(1).利潤最大化(2).資本利潤率最大化或每股利潤最大化(3)企業(yè)價值最大化或股東財富最大化P245

4、財務(wù)管理具體目標(biāo)：是指企業(yè)各項財務(wù)活動中在貫穿財務(wù)管理總體目標(biāo)要求下的目標(biāo)，它取決于財務(wù)管理具體內(nèi)容。P246

5、財務(wù)管理的具體目標(biāo)：(1)籌資管理目標(biāo)：是指滿足物業(yè)經(jīng)營管理所需資金的前提下，以較低的籌資成本和較小的籌資風(fēng)險，獲取同樣多的資金(或較多的資金)(2)投資管理目標(biāo)：是以較低的投資風(fēng)險與投資投放和使用，獲取同樣多(或較多)的投資收益，也就是去的投資效益的最大化。(3)利潤分配管理目標(biāo)P247

財務(wù)管理內(nèi)容：1、籌資決策。包括如下內(nèi)容：預(yù)測企業(yè)資金需要的數(shù)量，確定籌資規(guī)模和籌資時機(jī)，確定籌集資金的來源與比例，研究或評價最佳的籌資方式，確定資本成本，分析財務(wù)風(fēng)險，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，研究資本結(jié)構(gòu)的彈性及調(diào)整方法。2、投資決策主要內(nèi)容：研究企業(yè)的投資環(huán)境，研判是否適合投資，預(yù)測投資規(guī)模和投資時機(jī)，確定投資結(jié)構(gòu)，評價投資方案的風(fēng)險與收益，選擇符合財務(wù)管理目標(biāo)的最佳投資方案。物業(yè)管理企業(yè)的投資決策一般有直接投資和間接投資兩種。3、利潤分配決策。最好的利潤分配政策是使企業(yè)價值最大化或股東財富最大化的政策。應(yīng)考慮因素有利潤分配與留存利潤的關(guān)系;利潤分配政策及其影響因素，如未來企業(yè)的投資機(jī)會、各種資金及其成本、股東對當(dāng)期收入和未來收入的相對偏好等;利潤分配的時間和方式;股票股息及股票回購問題。P250

8、物業(yè)管理決策主要包括：研究企業(yè)的投資環(huán)境，研判是否適合投資;預(yù)測投資規(guī)模和投資時機(jī);確定投資結(jié)構(gòu);評價投資方案的風(fēng)險與收益。(多選)P249

10、財務(wù)管理的手段：逐步實現(xiàn)企業(yè)理財手段與方法以網(wǎng)絡(luò)財務(wù)為主，并將網(wǎng)絡(luò)財務(wù)融入到企業(yè)資源規(guī)劃(ERP)系統(tǒng)中。(單選)P251

網(wǎng)絡(luò)財務(wù)是以互聯(lián)網(wǎng)，內(nèi)部網(wǎng)，電子商務(wù)為背景的在線理財活動。企業(yè)的財務(wù)報告包括會計報表和文字報告兩部分。會計報表是會計核算的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向其信息使用者提供財務(wù)信息的基本形式。通常由主表和附表組成。主表包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和不需對外報送的成本報表。前三張是基本財務(wù)報表。

11、網(wǎng)絡(luò)財務(wù)的優(yōu)勢：(1)遠(yuǎn)程處理(2)實現(xiàn)財務(wù)與業(yè)務(wù)的一體化(3)電子單據(jù)和電子貨幣將得到普遍使用，不僅可及大地提高結(jié)算效率還降低了企業(yè)資金成本。P251

財務(wù)報表包括會計報表和文字報告兩部分。(多選)P252

會計報表又稱為財務(wù)報表，是會計核酸的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向其信息使用者提供財務(wù)信息的基本形式。會計報表由主表和附表組成。(多選)P252

14、主表包括：自唱負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和成本報表，前三張報表時企業(yè)的基本財務(wù)報表。

15、資產(chǎn)負(fù)債表揭示的財務(wù)信息主要有三個方面：包括資產(chǎn)總額、結(jié)構(gòu)和分布情況。P253

16、(1)企業(yè)擁有并可利用的經(jīng)濟(jì)資源，包括資產(chǎn)總額、結(jié)構(gòu)和分布情況。2)揭示了企業(yè)負(fù)債的水平與構(gòu)成等。3)表明了企業(yè)所有者權(quán)益的多少、構(gòu)成狀況等4)有助于揭示企業(yè)財務(wù)狀況的變動信息。P253

17、利潤表了解相關(guān)內(nèi)容：1)一定時期企業(yè)的盈虧狀況2)企業(yè)盈虧的原因及構(gòu)成3)有助于評估企業(yè)的獲利能力。P253

18、現(xiàn)金流量表了解相關(guān)內(nèi)容：1.企業(yè)現(xiàn)金的來源和去向2.企業(yè)仙劍流量的構(gòu)成P253

19、附表包括兩類：《企業(yè)會計制度》另一類是企業(yè)內(nèi)部管理需要的。P254

20、企業(yè)會計制度規(guī)定必須編制和報送的附表是：資產(chǎn)負(fù)債表附表和利潤負(fù)債表P254

21、文字報告部分包括會計報表附注和財務(wù)情況說明書P255

22、會計報表附注：重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況;企業(yè)合并、分立的說明;會計報表中重要項目的明細(xì)資料;合并會計報表的說明;有助于理解和分析會計報表需要說明的其他事項。P255

23、財務(wù)狀況說明書包括：1).企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本狀況2.)利潤能實現(xiàn)和分配情況3.)資金增減和周轉(zhuǎn)情況4).對企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項。P256

24、財務(wù)報告分析特征：第一。拓展性 第二、判斷性 第三、依耐性 P257

二)財務(wù)報告分析的主要形式

1.內(nèi)部分析與外部分析p257

2.全面分析與專題分析p258

3.財務(wù)報表分析與內(nèi)部報表分析

4.趨勢分析、現(xiàn)狀分析、潛力分析

三、財務(wù)報告分析的主要方法(略)

(一)比率分析法

(二)比較分析法

四、財務(wù)報告分析的一般過程(略)

(一)財務(wù)報告分析準(zhǔn)備階段

(二)財務(wù)報告分析實施階段

(三)財務(wù)報告分析報告階段

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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