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三、內(nèi)容輔導(dǎo)

第七章房屋及設(shè)施設(shè)備管理

房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造。房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運(yùn)行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。

房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分

第一節(jié)房屋及設(shè)施設(shè)備管理概述

一、房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分

(一)房屋的種類和基本組成部分

1．房屋種類的劃分（熟悉）

(1)按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)；

(2)按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重；

(3)按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑；

(4)按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。2011年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)

2．房屋的基本組成部分

(1)結(jié)構(gòu)部分--基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等；

(2)裝修部分--門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等；

(3)設(shè)施設(shè)備部分--水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備(如消防、避雷、電梯)等項(xiàng)目。

房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求

(二)設(shè)施設(shè)備的種類和組成（熟悉）

各類物業(yè)常見(jiàn)設(shè)施設(shè)備的種類和組成見(jiàn)表7-1。

另外，在物業(yè)管理中還可能涉及一些其他的設(shè)施設(shè)備，如游泳池水處理系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、立體車庫(kù)系統(tǒng)等。

各類物業(yè)常見(jiàn)機(jī)電設(shè)備一覽表表7-1

注：O：通常具備；S：有時(shí)具備；N：一般不具備。

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