為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理基本制度與政策這門學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)方法，希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

★禁止性及相關(guān)規(guī)定

（一）禁止房屋租賃的規(guī)定

1．未依法取得房屋所有權(quán)證的；2。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3。共有房屋未取得共有人同意的；4。權(quán)屬有爭議的；5。屬于違法建筑的；6。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7。己抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9。有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

（二）可以終止房屋租賃合同的規(guī)定

1．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2。將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3。將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4。拖欠租金累計(jì)六個月以上； 5。公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；6。租用承租房屋進(jìn)行違法活動的；7。故意損壞承租房屋的；8。法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

★★房屋租賃登記

（一）房屋行政主管部門登記備案

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書有關(guān)當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

1.書面租賃合同；2. 房屋所有權(quán)證書；3.當(dāng)事人的合法證件；4.城市人民政府規(guī)定的其他文件。

（二）公安部門登記備案

1.出租房屋的建筑、消防設(shè)備、出入口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準(zhǔn)出租危險房屋和違章建筑；

2.私有房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地派出所申請登記。單位房屋出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地派出所申請登記。經(jīng)審查對符合房屋出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

（三）出租人的治安責(zé)任主要有：

1．不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的人；

2．承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證；

3．發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時向公安派出所報告；

4．停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)。

（四）承租人的治安責(zé)任主要有：

1．必須持有本人身份證或者其他合法證件；

2．租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫戶口登記；

3．將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎張髠浒福?/p>

4．承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險物口。

★★★房地產(chǎn)中介服務(wù) 指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

★★房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

1．房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

2．房地產(chǎn)價格評估人員（房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員）。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證的人員》；

房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。

3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。

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