31.持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一股說(shuō)來(lái)，投資項(xiàng)目的生命周期越長(zhǎng)，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就( )。

A.越少 B.越多 C.差不多 D.不變

32.商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個(gè)部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與項(xiàng)目所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的( )都來(lái)自該區(qū)域。

A.30%～45% B.40%～55% C.50%～65% D.60%～75%

33.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的說(shuō)法中,不正確的是( )。

A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理主要以非收益性物業(yè)為管理對(duì)象

B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理主要以業(yè)主或投資者為服務(wù)對(duì)象

C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)策略性價(jià)值管理

D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識(shí)以及選擇投資區(qū)位的能力

34.下列關(guān)于房地產(chǎn)直接投資與間接投資的說(shuō)法中,不正確的是( )。

A. 在直接投資中,投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與購(gòu)買過(guò)程

B.直接投資分為從購(gòu)地開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向物業(yè)的置業(yè)投資

C.不論是直接投資還是間接投資,投資者都需要參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押支持證券均屬于間接投資

35.某人購(gòu)買市場(chǎng)上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為( )。

A.房地產(chǎn)直接投資中的開(kāi)發(fā)投資

B.房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資中的開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資

(二)多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)

1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財(cái)富最大化。通過(guò)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，投資者可以獲得( )。

A.作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)

B.較高的收益

C.資本增值

D.降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

E.抵抑通貨膨脹的影響

2.開(kāi)發(fā)投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，其風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚;置業(yè)投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得( )四個(gè)方向的利益。

A.收益

B.保值

C.增值

D.資信

E.消費(fèi)

3.房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( )。

A.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券

B.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股票

C.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托的股份

D.購(gòu)買收益性良好的國(guó)庫(kù)券

E.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券

4.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于( )時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A.出售

B.出租

C.經(jīng)營(yíng)

D.空置

E.閑置

5.下列說(shuō)法中，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資對(duì)象只能是開(kāi)發(fā)商新竣工的商品房

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的分為自用和投資兩種

D.房地產(chǎn)直接投資即是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

E.房地產(chǎn)置業(yè)投資對(duì)象也可以是舊有物業(yè)

6.投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)點(diǎn)，包括( )。

A.收益相對(duì)穩(wěn)定

B.收益相對(duì)較高

C.投資的流動(dòng)性較好

D.投資收益主要來(lái)源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入

E.REITs的資產(chǎn)或股份比在市場(chǎng)上買賣房地產(chǎn)更容易

7.按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司可以分為( )三種形式。

A.負(fù)債型

B.權(quán)益型

C.抵押型

D.資產(chǎn)型

E.混合型

8.以下屬于房地產(chǎn)投資特性的是( )。

A.位置固定性

B.適應(yīng)性

C.各異性

D.政策影響性

E.相互影響性

9.房地產(chǎn)的位置固定性或不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)( )都具有吸引力，才能最終獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。

A.開(kāi)發(fā)商

B.置業(yè)投資者

C.政府

D.租戶

E.中介

10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為( )。

A.發(fā)展壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.經(jīng)營(yíng)壽命

D.自然壽命

E.折舊壽命

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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