《物業(yè)管理綜合能力》是2013年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》測試題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

1、包干制物業(yè)收費形式的特點：( )

A 包干制物業(yè)收費形式比較簡捷

B 包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高

C 在收費率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損

D 在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害

E 物業(yè)服務(wù)收費方式在非住宅物業(yè)管理項目中較多采用

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

解 析：包干制物業(yè)收費形式的特點：包干制物業(yè)收費形式比較簡捷。包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高。在收費率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損。在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

2、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括( )

A 合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

B 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量;物業(yè)服務(wù)收費方式

C 物業(yè)經(jīng)營管理活動的內(nèi)容

D 物業(yè)的承接查驗

E 物業(yè)的使用與維護(hù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d, e

解 析：前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況;物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量;物業(yè)服務(wù)收費方式;物業(yè)經(jīng)營管理活動的內(nèi)容;物業(yè)的承接查驗;物業(yè)的使用與維護(hù);專項維修資金;違約責(zé)任。

3. 關(guān)于均衡點描述正確的是( )

A生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價格與愿意提供數(shù)量等于消費這一商品的所有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數(shù)量

B生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價格與愿意提供數(shù)量大于消費這一商品的所

有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數(shù)量

C生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價格與愿意提供數(shù)量小于消費這一商品的所

有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數(shù)量

D市場上不存在均衡點

【答案】A

4、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為( )。

A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

B、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。

5、我國對房地產(chǎn)實行( )管理方式。

A、合同

B、契約

C、租賃

D、權(quán)證

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

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