11.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對(duì)未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對(duì)( )的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點(diǎn)。

A.城市經(jīng)濟(jì)

B.城市發(fā)展

C.城市規(guī)劃

D.城市地理

12.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益( )其運(yùn)營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

A.小于

B.大于

C.不小于

D.不大于

13.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是( )。

A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設(shè)開始算起

B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益

C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對(duì)應(yīng)物業(yè)的( )所決定的。

A.固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.專業(yè)性

15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。

A.專業(yè)管理依賴性

B.相互影響性

C.適應(yīng)性

D.各異性

16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。

A.投資數(shù)額巨大

B.投資回收期較長(zhǎng)

C.土地資源稀缺

D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

17.當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱投資有增加收益的潛力;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)收入

B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

C.風(fēng)險(xiǎn)損失

D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期

18.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。

A.專業(yè)性

B.市場(chǎng)性

C.適應(yīng)性

D.各異性

19.從會(huì)計(jì)的角度來說，建筑物隨著其年齡的增長(zhǎng)，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要( )。

A.長(zhǎng)得多

B.短得多

C.差不多

D.相等

20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有( )。

A.保值性

B.增值性

C.貶值性

D.盈利性

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