《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

41、某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年;預(yù)計(jì)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益80萬(wàn)元;該宗物業(yè)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A. 615.2 B. 715.2 C. 815.2 D. 915.2

42、以下不屬于毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)的是( )。

A. 方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料

B. 毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值

C. 忽略了不同物業(yè)的空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異

D. 避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

43、區(qū)位是指地球上( )空間方位和距離上的關(guān)系。

A.某一事物 B.某房地產(chǎn) C.某一事物與其他事物 D.各種事物

44、下列哪一項(xiàng)最能衡量物業(yè)區(qū)位的好壞( )。

A.空間直線距離 B.交通路線距離 C.交通時(shí)間距離 D.空間垂直距離

45、在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)于一個(gè)特定的收益性物業(yè)，其( )是客觀的，唯一的。

A.投資價(jià)值 B.市場(chǎng)價(jià)值 C.使用價(jià)值 D.交換價(jià)值

46、前兩年關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)暴利的呼聲極高，于是有了要求房地產(chǎn)企業(yè)公布成本的說(shuō)法，也出現(xiàn)了某些地方政府部門(mén)公開(kāi)開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)成本的行為，請(qǐng)問(wèn)商品住房的價(jià)格屬于( )。

A.政府定價(jià) B.政府限價(jià) C.政府指導(dǎo)價(jià) D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

47、在商品房銷(xiāo)售中，往往會(huì)聽(tīng)到起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、均價(jià)等名詞，下列對(duì)此說(shuō)法正確的是( )。

A.起價(jià)高的樓盤(pán)均價(jià)也高

B.標(biāo)價(jià)就是成交價(jià)

C.成交價(jià)的平均價(jià)格一般可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平

D.成交價(jià)是指現(xiàn)貨交易中的實(shí)際交易價(jià)格

48、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法( )。

A.成本法 B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法 C.收益法 D.市場(chǎng)法

49、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是( )。

A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比

50、在采用收益法評(píng)估物業(yè)價(jià)值時(shí)，報(bào)酬率(折現(xiàn)率)是指( )。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿(mǎn)意收益率

D.投資者要求的最低收益率

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