為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理基本制度與政策這門學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)方法，希望可以對(duì)參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

第三章 物業(yè)管理的基本制度

★★★條例確立了七項(xiàng)物業(yè)管理基本制度：業(yè)主大會(huì)制度、業(yè)主公約制度、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度

一、業(yè)主大會(huì)制度：條例確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

★業(yè)主：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?，F(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中具備業(yè)主身份的三種人：房屋所有權(quán)證書持有人；房屋共有權(quán)證書持有人；待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購(gòu)房人。

★★業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利：

1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

2.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9.監(jiān)督物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

★★業(yè)主的義務(wù)：

1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2.遵守物業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

★業(yè)主大會(huì)：業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。

★成立業(yè)主大會(huì)的限制與選擇：

1.一個(gè)物業(yè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，而不能成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)；

2.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)；

3.條例規(guī)定業(yè)主大會(huì)制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì)，由物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主決定。

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