(六)物業(yè)租賃雙方的權利與義務

1、出租方的權利與義務。

(1)出租方的權利。出租方享有以下權利：

第一，有按期收取租金的權利。租金收入是實現(xiàn)房屋價值和房屋修繕資金的來源。按照合同規(guī)定的租金標準收取租金是出租人的一項基本權利，對租金拖欠者，要收取滯納金。隨著房屋條件與市場行情的變動，出租人在遵守合同條款的前提下有權對租金進行調整。

第二，有監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋的權利，包括對改建裝修、轉租的否決權。承租人在使用房屋過程中，不得擅自拆改，私搭亂建，損壞房屋結構和附屬設備，不得擅自改變房屋使用性質。承租人也不得利用承租房進行非法和損害公共利益的活動。出租人有權制止承租人的違法和違約行為，并要求恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

第三，有依法收回出租房屋的權利。房屋定期租賃的，在租賃期滿后，出租人有權收回;不定期的，出租人要求收回房屋自住的，在安排了承租人的搬遷后，一般應當準許。承租人如有違約、違法、無故長期空置、拖欠租金等情況出現(xiàn)，出租人有權提前收回房屋。如承租人拒不執(zhí)行的，可以訴請人民法院處理。

第四，有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等權利。出租人有權制止承租人違反國家和地方政府的有關管理規(guī)定的行為，也有權制止違反物業(yè)管理規(guī)定，如綠化、消防、安全等規(guī)定的行為。

(2)出租方的義務。出租方還必須承擔以下義務：

第一，有按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務。出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付給承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二，有保障承租人合法使用房屋的義務。房屋一旦出租，就是向承租人諾成移交占有權和使用權，在正常使用范圍和期限內，出租人不得干預，擅自毀約。

第三，有保障承租人居住安全和房屋裝修，設備設施進行正常維修的義務，如無力修繕，可與承租人合修，費用可以租金折抵償還。

第四，有組織租戶，依靠群眾管好房屋，接受租戶監(jiān)督，不斷改進工作的義務。

2、承租方的權利和義務。

(1)承租方的權利。承租方享有以下權利：

第一，有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權利。

第二，有要求保障房屋安全的權利，對非人為的房屋與設備損壞，有權要求出租人維修、護養(yǎng)。

第三，出租房屋出售時，有優(yōu)先購買權。

第四，有對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議的權利。

第五，經(jīng)出租人同意有轉租獲利的權利。

(2)承租人的義務。承租方還必須承擔以下義務：

第一，有按期交納租金的義務。

第二，有按約定用途使用房屋，不得私自轉租、轉讓他人的義務。

第三，有維護原有房屋，愛護使用，妥善保管的義務。

第四，有遵守有關國家政府法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的義務。

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（責任編輯：中大編輯）

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