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注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義
(三)物業(yè)裝飾裝修管理費(fèi)用和垃圾清運(yùn)的管理
物業(yè)裝飾裝修管理既涉及公共權(quán)益,也涉及業(yè)主個(gè)人權(quán)益。裝飾裝修管理費(fèi)用的收取要嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理,不得自行設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目和任意確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),即使無(wú)統(tǒng)一規(guī)定而又確需臨時(shí)設(shè)置收取的,也應(yīng)科學(xué)測(cè)算并報(bào)經(jīng)相關(guān)主管行政部門(mén)批準(zhǔn)。在我國(guó)物業(yè)管理實(shí)踐中,裝飾裝修管理收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),因各地規(guī)定的不同,差別較大。為確保物業(yè)裝飾裝修工程的有序進(jìn)行,維護(hù)裝飾裝修活動(dòng)涉及的各方的合法權(quán)益,目前較為通常和相對(duì)合理的做法是:在物業(yè)裝飾裝修之前,由裝修人和物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》,約定物業(yè)裝飾裝修相關(guān)事項(xiàng)和管理收費(fèi),并以此為依據(jù)規(guī)范各方行為。一般而言,《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中物業(yè)管理單位向裝修人約定收取的費(fèi)用包括裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)。
1.管理服務(wù)費(fèi)
管理服務(wù)費(fèi)是指因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量而設(shè)置的臨時(shí)性收費(fèi)項(xiàng)目,國(guó)家對(duì)于具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定,一般由裝修人和物業(yè)管理單位雙方約定,該費(fèi)用可向裝修業(yè)主收取,也可向裝飾裝修工程單位收取。
2.垃圾清運(yùn)費(fèi)
垃圾清運(yùn)費(fèi)系指由裝飾裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的管理和清運(yùn)費(fèi)用。如業(yè)主按照要求管理并自行清運(yùn)裝修垃圾,2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試時(shí)間則該費(fèi)用可免予繳納;否則,裝修人應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納該費(fèi)用,裝修垃圾由物業(yè)管理單位代為清運(yùn)。
裝飾裝修垃圾是裝修管理中的一個(gè)重要內(nèi)容,其對(duì)物業(yè)環(huán)境和業(yè)主以及物業(yè)使用人的工作生活有著極大的影響,甚至?xí)a(chǎn)生環(huán)保、安全等方面的隱患。因此,物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是:
(1)裝飾裝修垃圾需袋裝處理;
(2)裝飾裝修垃圾應(yīng)按指定位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。
(四)物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)管理
1.嚴(yán)把出入關(guān),杜絕無(wú)序狀態(tài)
由于裝飾裝修工人的來(lái)源控制有極大的不確定性、施工過(guò)程中的自我約束不足、施工單位管理不力等原因,在物業(yè)裝飾裝修期間,物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格物業(yè)區(qū)域出入口(包括電梯)的人員和材料管理。凡未佩帶物業(yè)裝飾裝修施工標(biāo)識(shí)的施工人員和其他閑雜人員,應(yīng)一律禁止入內(nèi),保證裝飾裝修人員管理的有序化、規(guī)范化。
裝飾裝修材料和設(shè)備是裝修違章的一個(gè)重要因素,應(yīng)著重從以下兩個(gè)方面加強(qiáng)控制和管理:
(1)核對(duì)是否為審批同意的材料。
(2)核對(duì)是否符合相關(guān)規(guī)定。
對(duì)于有特別要求的材料或設(shè)備(如電焊機(jī)),應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù);施工隊(duì)須進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)的,必須辦理申報(bào)審批手續(xù);進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修材料、設(shè)備等,應(yīng)符合物業(yè)裝飾裝修規(guī)定要求,否則拒絕入場(chǎng)。通過(guò)加強(qiáng)裝飾裝修材料和設(shè)備的出入管理,杜絕不安全因素的出現(xiàn)。
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