《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

第一節(jié)建筑和構(gòu)成建筑的基本要素

一、建筑的基本概念

建筑是建筑物和構(gòu)筑物的通稱。具體說(shuō)，供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所稱為建筑物，如住宅、醫(yī)院、學(xué)校、商店等;人們不能直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活的建筑稱為構(gòu)筑物，如水塔、煙囪、橋梁、堤壩、紀(jì)念碑等。無(wú)論是建筑物還是構(gòu)筑物，都是為了滿足一定功能，運(yùn)用一定的物質(zhì)材料和技術(shù)手段，依據(jù)科學(xué)規(guī)律和美學(xué)原則而建造的相對(duì)穩(wěn)定的人造空間。

建筑從根本上看是由三個(gè)基本要素構(gòu)成，即建筑功能、建筑物質(zhì)技術(shù)條件和建筑形象，簡(jiǎn)稱“建筑三要素”。

建筑功能是指建筑物在物質(zhì)和精神方面必須滿足的使用要求。是建筑物最基本的要求，也是人們建造房屋的主要目的。建筑功能是決定各種建筑物性質(zhì)、類(lèi)型和特點(diǎn)的主要因素。

建筑的物質(zhì)技術(shù)條件包括材料、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和建筑生產(chǎn)技術(shù)(施工)等重要內(nèi)容。

構(gòu)成建筑形象的因素，包括建筑群體和單體的體形、內(nèi)部和外部的空間組合、立面構(gòu)圖、細(xì)部處理、材料的色彩和質(zhì)感以及光影和裝飾的處理等等。

在三個(gè)基本構(gòu)成要素中，滿足功能要求是建筑的首要目的;材料、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等物質(zhì)技術(shù)條件是達(dá)到建筑目的的手段;而建筑形象則是建筑功能、技術(shù)和藝術(shù)內(nèi)容的綜合表現(xiàn)。

二、建筑物的分類(lèi)和分等

(一)建筑物分類(lèi)和分等的目的

1.便于總結(jié)各種類(lèi)型建筑設(shè)計(jì)的特殊規(guī)律，以提高設(shè)計(jì)水平;

2.便于研究由于社會(huì)生活和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展而提出的新的功能，要求了解建筑類(lèi)型發(fā)展的遠(yuǎn)景，以保證建筑設(shè)計(jì)更符合實(shí)際要求;

3.便于根據(jù)不同類(lèi)型的建筑特點(diǎn)，提出明確的任務(wù)，制定規(guī)范、定額、指標(biāo)，以指導(dǎo)設(shè)計(jì);

4.便于分析研究同類(lèi)建筑的共性，以進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和工業(yè)化建造體系的設(shè)計(jì);

5.便于掌握建筑標(biāo)準(zhǔn)，合理控制投資，等等。

(二)建筑物的分類(lèi)

1.按建筑物的用途分類(lèi)

大致可分為生產(chǎn)性建筑、居住建筑和公共建筑。

生產(chǎn)性建筑主要指供工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用的建筑物，包括各種工業(yè)建筑和農(nóng)牧業(yè)建筑;工業(yè)建筑如冶金、機(jī)械、食品、紡織廠房等等;農(nóng)牧業(yè)建筑主要包括谷物及種子倉(cāng)庫(kù)、牲畜廄舍、蘑菇房、糧食與飼料加工站、拖拉機(jī)站等。

居住建筑主要指供家庭和集體生活起居用的建筑物。包括各種類(lèi)型的住宅、公寓和宿舍等。

公共建筑主要指供人們從事各種政治、文化、福利服務(wù)等社會(huì)活動(dòng)用的建筑物，如展覽館、醫(yī)院及寫(xiě)字樓等。

2.按主要承重結(jié)構(gòu)材料分類(lèi)

(1)磚木結(jié)構(gòu)建筑;

(2)磚混結(jié)構(gòu)建筑;

(3)混凝土結(jié)構(gòu)建筑;

(4)鋼結(jié)構(gòu)建筑;

(5)木結(jié)構(gòu)建筑。

3.按建筑層數(shù)分類(lèi)

(1)住宅建筑：低層：1—3層;多層：4～6層;中高層：7～9層;高層：10～30層。

(2)公共建筑及綜合性建筑：建筑物總高度在24米以下為非高層建筑，總高度在24米以上為高層建筑。

(3)超高層建筑：建筑物高度超過(guò)100米時(shí)，不論住宅或公共建筑均稱為超高層建筑。

4.按抗震設(shè)防分類(lèi)

根據(jù)其使用功能及重要性，建筑抗震設(shè)防分類(lèi)和設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)分為甲類(lèi)、乙類(lèi)、丙類(lèi)、丁類(lèi)四個(gè)抗震設(shè)防類(lèi)別。

(三)建筑物分等

1.按建筑的耐火程度分等

建筑物的耐火等級(jí)是由建筑材料的燃燒性能和建筑構(gòu)件最低的耐火極限決定的，分為一、二、三、四級(jí)。建筑材料的燃燒性能一般分為不燃、難燃、可燃和易燃四級(jí)。建筑構(gòu)件的耐火極限是指對(duì)任意建筑構(gòu)件按時(shí)間-溫度標(biāo)準(zhǔn)曲線進(jìn)行耐火試驗(yàn)，從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或完整性被破壞或失去隔熱作用時(shí)止的時(shí)間(用小時(shí)表示)。

2.按建筑物性質(zhì)及耐久年限分等

建筑物的耐久一般包括抗凍、抗熱、抗蛀、抗腐等等。耐久年限在100年以上，耐火等級(jí)不低于二級(jí)的國(guó)家性和國(guó)際性的高級(jí)建筑為一等。耐久年限在50～100年，耐火等級(jí)不低于三級(jí)的較高級(jí)的公共建筑和居住建筑為二等。耐久年限在25～50年，耐火等級(jí)不低于三～四級(jí)的一般公共建和居住建筑為三等。耐久年限在5～20年的稱為簡(jiǎn)易房屋。耐久年限在15年以下的叫臨時(shí)建筑。

3.按破壞產(chǎn)生的后果分等

按破壞產(chǎn)生的后果(危機(jī)人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失、產(chǎn)生社會(huì)影響)嚴(yán)重性分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。一級(jí)破壞后果很?chē)?yán)重，建筑物類(lèi)型是重要的工業(yè)與民用建筑;二級(jí)破壞后果嚴(yán)重，建筑物類(lèi)型是一般性建筑;三級(jí)破壞后果不嚴(yán)重，建筑物類(lèi)型是次要的建筑物。

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