《物業(yè)管理實務(wù)》是2014年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務(wù)》相關(guān)知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

三、商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的特點

(一)規(guī)劃布局特殊

商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的選址和規(guī)模應(yīng)滿足不同層次的需要，依據(jù)城市人口的數(shù)量、密集程度、顧客的多少，分散與集中兼?zhèn)?。在大城市定居和?jīng)常性的流動人口越多、越密集，居民消費水平越高，所需要的商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施也就越多、越齊全，檔次上的要求也就越高。因此，高檔商品店、高級餐館等要選在人口密集、流動量大的繁華地段，有的可以集中在一起建成商業(yè)街、食品街或購物中心等;日用小百貨店、一般副食品商店或修理服務(wù)的設(shè)施，則可以分散在各居民區(qū)，以便就近服務(wù)。在大城市和旅游熱點，還要有各種星級的高級賓館和飯店，也要注意建設(shè)一些滿足一般出差、旅游者需要的設(shè)備簡單、花費較低的中低檔旅館和餐廳。同時，還要照顧到各地區(qū)、各民族生活習(xí)慣上的要求?？傊稚⒒蚣幸姑總€企業(yè)都能擁有足夠的銷售范圍和足夠的消費者，滿足商業(yè)、服務(wù)企業(yè)對經(jīng)濟利益的要求。但某些城市在商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的開發(fā)和建設(shè)中，尚存在缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計水平低、標(biāo)準(zhǔn)過高、規(guī)模過大、效益不佳的問題。

(二)功能合理化要求高

隨著流通現(xiàn)代化、商業(yè)現(xiàn)代化水平的不斷提高，商業(yè)物業(yè)與人民群眾生產(chǎn)生活關(guān)系日益密切，人們對商業(yè)物業(yè)建設(shè)合理化的要求也越來越高，即商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等諸多方面，都要求更加合理，更加適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的要求。所謂規(guī)劃設(shè)計的合理，就是合經(jīng)濟規(guī)律之理，合經(jīng)濟發(fā)展之理，合提高效益之理。商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的建設(shè)要根據(jù)周圍及輻射地區(qū)人口、交通、購買力、消費結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)、文化背景等與商業(yè)發(fā)展有關(guān)的環(huán)境特點和商業(yè)場所狀況，因地制宜地規(guī)劃設(shè)計方案，規(guī)模宜大則大，宜小則小;功能宜多則多，宜少則少;檔次宜高則高，宜低則低。這樣，從實際情況出發(fā)，按照不同商業(yè)的服務(wù)門檻分級設(shè)置，形成一個商業(yè)建筑體系。

(三)建筑結(jié)構(gòu)新穎獨特

由于生活水平的不斷提高，人們的購物習(xí)慣也在發(fā)生質(zhì)的變化，希望在舒適、高雅、方便、布置富麗堂皇的氣氛中無拘無束地購物，追求購物的享受和樂趣。為此，公共商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)在設(shè)計方面務(wù)求新穎、奇特、別致，突出商業(yè)物業(yè)的個性化及地區(qū)特色，給顧客留下深刻的印象，進出口處要有鮮明的標(biāo)志，有些商業(yè)物業(yè)還配置有噴泉、瀑布、陽光走廊等。在鋪位組合上大中小、高中低檔應(yīng)有盡有，均采用優(yōu)質(zhì)上等的裝飾材料和設(shè)備，顏色搭配應(yīng)協(xié)調(diào)，布局比例恰到好處，令人賞心悅目，流連忘返。

(四)設(shè)施設(shè)備齊全，經(jīng)營商品眾多，客流量大

空間大、設(shè)備多、商鋪眾多、人車流量大、人員復(fù)雜、商品繁多是商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的顯著特征?，F(xiàn)在我國一些大中城市建設(shè)的購物型大廈，不僅水、電、衛(wèi)生設(shè)備一應(yīng)俱全，而且還設(shè)有高層電梯(亦稱升降式電梯)、自動扶梯(亦稱滾動式電梯)、貨梯及大型中央空調(diào)等現(xiàn)代化設(shè)備，大廈更以典雅別致的造型、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)上等的裝飾材料和設(shè)備相互襯托，再加上琳瑯滿目的高檔商品，吸引來成千上萬的顧客，從而獲得年營業(yè)額數(shù)億元或幾十億元。但是，也有一些商業(yè)物業(yè)只顧擴大營業(yè)面積，而經(jīng)營場所里沒有洗手間，電梯只上不下、走走停停，給消費者造成諸多不便，導(dǎo)致顧客日見稀少，營業(yè)額欠佳。

此外，大型停車場也是購物大廈必不可少的配套項目，地上停車位或地下停車庫的設(shè)計必須令司機視野開闊，容易發(fā)現(xiàn)空位，停車方向和內(nèi)部通道的設(shè)計也需做到有限空間的合理利用。根據(jù)公安部頒布的《停車場規(guī)劃竣詁規(guī)則(試行)》(1989年1月1日起施行)，我國一般商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)停車位建設(shè)的建議指標(biāo)是每100平方米營業(yè)面積設(shè)置0.30個停車位。

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師考試證書領(lǐng)取   零基礎(chǔ)通關(guān) 物業(yè)管理師報考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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