公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試,小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
21、以下不屬于非正常交易情況的是( )。
A. 業(yè)主出國(guó)急賣物業(yè)
B. 新婚夫婦急買新房
C. 關(guān)聯(lián)交易
D. 買方和賣方激烈競(jìng)價(jià)
22、選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好,但是,如果要求選取的數(shù)量過多,一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到,二是后續(xù)進(jìn)行修正、調(diào)整的工作量大。因此,一般選取( )。
A. 1—9
B. 2—9
C. 3—10
D. 4—10
23、某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬元,其中首期付款20%,余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬元。
A. 55.55
B. 56.56
C. 57.57
D. 58.58
24、以下交易情況修正公式中,不正確的是( )
A.正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi) = 賣方實(shí)際得到的價(jià)格
B.正常成交價(jià)格一應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi) = 買方實(shí)際付出的價(jià)格
C.應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率
D.應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率
25、交易日期調(diào)整實(shí)際上是對(duì)物業(yè)市場(chǎng)狀況對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響進(jìn)行調(diào)整,故又可稱之為( )。
A.市場(chǎng)狀況調(diào)整
B.市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整
C.交易狀況調(diào)整
D.交易價(jià)格調(diào)整
26、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià),以下不符合要求的物業(yè)是( )。
A.學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、公園
B.醫(yī)院、行政辦公樓、高級(jí)寫字樓
C.化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、碼頭
D.軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、加油站、教堂
27、在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中,習(xí)慣采用平方英尺的國(guó)家或地區(qū)有( )。
A.中國(guó)香港地區(qū)和美國(guó)、英國(guó)等
B.中國(guó)香港地區(qū)和日本、韓國(guó)等
C.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國(guó)等
D.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和美國(guó)、英國(guó)等
28、在物業(yè)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中,一般采用( )估價(jià)。
A. 比較法
B. 成本法
C. 收益法
D. 路線價(jià)法
29、運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟,包括:①求取積算價(jià)格;②測(cè)算重新購建價(jià)格;③搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料;④測(cè)算折舊。以下正確排序是( )。
A. ③→②→④→①
B. ③→①→④→②
C. ③→④→②→①
D. ③→④→①→②
30、( )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果。由于技術(shù)進(jìn)步,使原有的許多設(shè)計(jì)、工藝、原材料、結(jié)構(gòu)等都已過時(shí)落后或成本過高,而采用新材料、新技術(shù)等,不僅功能更加完善,成本也會(huì)降低。
A.重新購建價(jià)格 B.重建價(jià)格 C.重置價(jià)格 D.新建價(jià)格
相關(guān)文章:
2013年物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬練習(xí)
更多關(guān)注:成績(jī)查詢 輔導(dǎo)資料 模擬試題 短信提醒
(責(zé)任編輯:中大編輯)