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注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務(wù)知識點

第7講講義

內(nèi)容提要

一、內(nèi)容提要

1．物業(yè)管理早期介入與前期管理的相關(guān)法規(guī)

2．物業(yè)管理早期介入

(1)早期介入的必要性

(2)早期介入的作用

(3)早期介入的內(nèi)容

3．物業(yè)管理前期管理

(1)物業(yè)項目前期管理運作的主要內(nèi)容

(2)物業(yè)項目的工程質(zhì)量保修

(3)前期物業(yè)管理的溝通協(xié)調(diào)

二、考試目的和考試要求

本部分的考試目的是要測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理早期介入與前期管理相關(guān)法規(guī)和知識的掌握程度和實踐操作的綜合運用能力。

考試基本要求

掌握：物業(yè)管理早期介入與前期管理的相關(guān)法規(guī)，實踐運作的主要內(nèi)容，早期介入與前期管理兩者之間的區(qū)別。

熟悉：早期介入的作用，前期管理的特點。

了解：早期介入的必要性，早期介入各階段的介入方法和介入要點。2011年物業(yè)管理師成績查詢

考題類型要求

本部分考題類型為：單項選擇題、多項選擇題(注：要根據(jù)考試大綱要求來定)。

早期介入的必要性

早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動。物業(yè)管理的咨詢活動，主要指從物業(yè)管理的角度對開發(fā)建設(shè)項目提出的合理化意見和建議，其可以由物業(yè)管理企業(yè)提供，也可以由物、業(yè)管理專業(yè)人員提供。前期物業(yè)管理是指

從物業(yè)承接查驗開始至業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)為止的物業(yè)管理階段。

早期介入對開發(fā)建設(shè)單位而言并非強制性要求，而是根據(jù)項目和管理需要進行選擇。早期介入在項目的開發(fā)建設(shè)中有著積極的作用，其與前期物業(yè)管理是不同的，主要表現(xiàn)在：一是內(nèi)容作用不同，早期介入是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)物業(yè)項目階段引入的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)支持，前期物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)對新物業(yè)項目實施的物業(yè)管理服務(wù)；二是服務(wù)的對象不同，早期介入服務(wù)的對象是建設(shè)單位，并由建設(shè)單位根據(jù)約定支付早期介入服務(wù)費用。前期物業(yè)管理服務(wù)的對象是全體業(yè)主，并按規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用。

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